2007年重庆绸项目可行性研究报告

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1、可行性研究的主要内容及依据1、主要内容本研究报告的主要内容是对渝北区的宏观经济发展，龙溪版块市场情况房地产市场现状及发展趋势等进行研究分析，作出评估，并且提供两个初步规划方案以供选择。2、主要依据项目用地红线图市规划局关于渝北区龙溪镇重庆绸厂地块有关问题研究会议纪要重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆茧丝绸集团有限公司产业结构调整、国有丝绸工业企业从主城区关闭退出总体方案的批复重庆市国有资产监督管理委员会关于同意重庆绸厂转让国有土地使用权的批复市规划局建设用地规划公告函市场调查的资料和数据建设部《房地产开

2、发项目经济评价方法》国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》一、项目概况1、项目背景2、项目经济技术指标现因项目未挂牌，经济技术指标根据规划局对该项目选址意见书，主要技术指标如下：总占地面积为23786.09㎡容积率：5.0规划总建筑规模111453.3㎡（地上建筑面积）建筑密度不大于35％建筑高度不大于100米（幼儿园建筑不大于15米）绿地率不小于25％其中集中绿地1430㎡幼儿园建设规模为8个班3、项目开发的主要意义l创造尽可能高的投资回报率l为开发商在市场上建立良好的品牌形象l为市民提供更多更完

3、善的家居及家居环境4、相关说明l单方成本的分摊按地上建筑物业可售面积计算l报告所涉及币种均为人民币，面积指建筑面积l计算采用四舍五入，故各分项相加值可能与总项不完全相等一、宏观市场分析1、渝北区经济发展概况l国民经济快速增长数据来源：重庆渝北区统计局2007年上半年国民经济继续保持较好的运行态势：农业生产下降，工业生产发展迅速，投资增长适度，市场繁荣活跃，财政增长较快，金融保持平稳，城乡居民收入增加。前三季度完成地区生产总值126.06元，比去年同期增长25.0%，经济增长的主要动力仍是第二产业，第二产业

4、对经济增长的贡献率85.7%，拉动经济增长21.4个百分点，其中建筑业对经济增长的贡献率为3.64%，拉动经济增长0.9个百分点；第三产业对经济增长的贡献率为18.4%，拉动经济增长4.6个百分点。三次产业结构进一步优化,三次产业结构由去年同期的8.1：46.5：45.4发展到5.7：53.3：41.0，一、三产业比重降低，二产业比重上升。l城镇居民人均可支配收入持续提升数据来源：重庆渝北区统计局近几年城镇居民人均可支配收入持续提升，每年增幅均达10%以上。05年渝北区城镇居民人均可支配收入历史上首次突破

5、10000元，07年城乡居民收入继续增加。前三季度城镇居民人均可支配收入8233元，比上年同期增长10.0%。城乡居民收入稳定增加，生活水平进一步提高。全区城镇单位在岗职工年平均工资21848元，比上年增长15.8%；农民人均纯收入3604元，比上年增长3.6%，农民工资性收入快速增长，成为农民增收的最大亮点。全年农民人均工资性收入占人均纯收入的比重达到40%，比上年提高3.1个百分点；城市居民可支配收入达11493元,比上年增长12.8%；城乡居民人均储蓄存款达16187元，比上年增长20.1%；城市居

6、民人均住房面积30平方米，农村居民人均住房38.37平方米。l全区人口统计年末全区户籍人口90.18万人，较上年末增加2.46万人，其中非农业人口37.35万人，比上年增长12.8%，农业人口52.83万人，比上年减少3.3%；人口自然增长率为1.52‰；全区计划生育率为96.62%。在总人口中，男性人口460955人，女性人口440820人，人口性别比104.6∶100。人口密度为每平方公里621人。全年完成区移民安置投资3646万元，占计划投资的127.6%，移民安置人口116人，占计划的124.7%

7、。截止年末，累计完成移民投资17463万元，安置移民2461人，其中城镇移民1599人。2、全区房地产开发情况l投资保持较快增长，投资结构得到改善数据来源：重庆渝北区统计局近几年，全区固定资产投资保持较快增长，每年增幅均达20%以上。2007年前三季度全区固定资产投资完成170.97亿元，比上年同期增长23.4%，比上半年快10个百分点。其中北部新区完成投资88.87亿元，增长22.1%；不含北部新区完成投资82.10亿元，增长24.8%。投资增长的主要原因一是房地产发展稳定；二是基础设施建设步伐加快。l

8、房地产开发投资额骤然提升，重庆城市向北数据来源：重庆渝北区统计局房地产投资逐年递增，2006年全区房地产投资额为2003年的近3倍。由于政府对房地产的宏观调控等原因，2006年房地产投资增幅有较大降低。2007年前三季度房地产开发完成投资68.37亿元，比上年同期增长9.1%，继续保持稳定增长。l房地产竣工、销售面积持续提升，市场需求稳定数据来源：重庆渝北区统计局2007年各项指标继续保持增长，前三季度房地产房屋竣工面积达12