开发商能否通过裁决突破已被法院预查封的预售商品房

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1、能否通过裁判文书突破已被法院预查封的预售商品房？转者按：下面转载的两篇裁决及意见是针对同一纠纷案形成的，两种意见是完全对立的，要解决的问题实质是已被法院预查封的预售商品房，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而偿还购房者所欠开发商的债务，而对预查封申请人一方，则意味着其欲通过查封变现此预售商品房清偿自己欠款之目的将破灭。对于此问题我国法律没有明确规定，因此不同的司法机关或者司法人员针对同一案件有可能做出截然相反的裁决，法院如何平衡处理此种经济利益完全冲突的纠纷案件，不仅拷问着法律的公平与正义，同时也考验着每个法官的良知。第一部分江苏高院执行局裁决意见文章标题：被执

2、行人与案外人利用仲裁裁决规避对预查封房产执行的审查处理　　【要点提示】预售商品房未进行房屋所有权登记，人民法院可以预查封。预查封的效力等同于查封，涉案房产一经预查封，原房屋权利人（被执行人）即丧失对其进行实体性处分的权利。在预查封后，如被执行人与第三人通过仲裁裁决解除商品房预售合同，意图转移预查封房产，为法院处置该财产设置障碍，应认定该行为损害了其他债权人的利益，属于规避执行的行为，该仲裁裁决不能产生对抗人民法院对该房产进行预查封的效力。能否通过裁判文书突破已被法院预查封的预售商品房？转者按：下面转载的两篇裁决及意见是针对同一纠纷案形成的，两种意见是完全对立的，要解决

3、的问题实质是已被法院预查封的预售商品房，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而偿还购房者所欠开发商的债务，而对预查封申请人一方，则意味着其欲通过查封变现此预售商品房清偿自己欠款之目的将破灭。对于此问题我国法律没有明确规定，因此不同的司法机关或者司法人员针对同一案件有可能做出截然相反的裁决，法院如何平衡处理此种经济利益完全冲突的纠纷案件，不仅拷问着法律的公平与正义，同时也考验着每个法官的良知。第一部分江苏高院执行局裁决意见文章标题：被执行人与案外人利用仲裁裁决规避对预查封房产执行的审查处理　　【要点提示】预售商品房未进行房屋所有权登记，人民法院可以预查封。预查封的效

4、力等同于查封，涉案房产一经预查封，原房屋权利人（被执行人）即丧失对其进行实体性处分的权利。在预查封后，如被执行人与第三人通过仲裁裁决解除商品房预售合同，意图转移预查封房产，为法院处置该财产设置障碍，应认定该行为损害了其他债权人的利益，属于规避执行的行为，该仲裁裁决不能产生对抗人民法院对该房产进行预查封的效力。能否通过裁判文书突破已被法院预查封的预售商品房？转者按：下面转载的两篇裁决及意见是针对同一纠纷案形成的，两种意见是完全对立的，要解决的问题实质是已被法院预查封的预售商品房，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而偿还购房者所欠开发商的债务，而对预查封申请人一方，

5、则意味着其欲通过查封变现此预售商品房清偿自己欠款之目的将破灭。对于此问题我国法律没有明确规定，因此不同的司法机关或者司法人员针对同一案件有可能做出截然相反的裁决，法院如何平衡处理此种经济利益完全冲突的纠纷案件，不仅拷问着法律的公平与正义，同时也考验着每个法官的良知。第一部分江苏高院执行局裁决意见文章标题：被执行人与案外人利用仲裁裁决规避对预查封房产执行的审查处理　　【要点提示】预售商品房未进行房屋所有权登记，人民法院可以预查封。预查封的效力等同于查封，涉案房产一经预查封，原房屋权利人（被执行人）即丧失对其进行实体性处分的权利。在预查封后，如被执行人与第三人通过仲裁裁决

6、解除商品房预售合同，意图转移预查封房产，为法院处置该财产设置障碍，应认定该行为损害了其他债权人的利益，属于规避执行的行为，该仲裁裁决不能产生对抗人民法院对该房产进行预查封的效力。　　【案号】（2010）苏执监字第135号　　【案情】　　申诉人：江苏马会置业有限公司。　　申请执行人：郭明艳等。　　被执行人：姜玉蓝。　　一、涉及姜玉蓝为被执行人的案件执行情况　　郭明艳申请执行姜玉蓝、朱丽娜等借贷及担保合同纠纷一案扬中市人民法院（以下简称扬中法院）于2009年1月21日立案执行，执行标的为644万元及利息。本案已执行到位50万元。2008年11月28日，扬中法院因郭明艳提出

7、诉讼财产保全申请，对姜玉蓝名下的位于南京市栖霞区金马路18号钟山美庐21号房产进行了预查封，2009年11月25日续封。2009年7月15日，该房产经委托评估，价值676.46万元。　　靖江市人民法院受理涉及姜玉蓝为被执行人的案件有5件，未执行到位的标的额共计480万元。该院于2009年5月对钟山美庐21号房产进行了轮候预查封。　　孙苏宁申请执行姜玉蓝民间借贷纠纷一案南京市雨花区人民法院于2009年8月10日立案执行，执行标的额为298.3241万元。　　二、马会置业公司异议情况　　2010年5月，马会置业公司以钟山美庐21号房产的预售合同已解除，该