上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告

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1、上海浦东证大“大拇指广场”参考案例Contents证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平台。证大现代艺术馆坐落在上海浦东证大大拇指广场，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台。馆内收藏了国内外优秀艺术家的作品，包括法国艺术家恺撒的雕塑《大拇指》和美国著名雕塑家罗伯特??印第安那的雕塑――“LOVE”等一批艺术杰作。艺术馆的功能包括展览、研究、收藏、学术交流、国际艺术家工作室等。证大现代艺术馆将鲜明地对当代文化做出反应

2、并提出建设性的策略，为未来的当代美术馆建设提供诸多新的可能性。特色业态点评将文化元素的业态融入shoppingmall中，已经是国内购物中心布局的一次概念革命，除了凸显品质又能带来一批新鲜的客源。中心广场特卖区业态总结社区购物中心的核心元素：生活卖场、餐饮及配套服务（根据不同层次的社区而设定）布局特点：★东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；★一层其他位置基本以中、西餐饮为主；★外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及诊所也是较为能承受高租

3、金的业态）；★项目具有一个2000平米左右的露天内广场，主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊位式的小型零售及零售特卖区。中式餐饮区西式餐饮区业态总结续业态布局：★二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在广场的二层，零售业态的针对人群为16~35岁的年轻消费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特色的证大现代艺术馆。为了弥补建筑结构的弱势及满足业态的全面化，项目内引入了一家数码影院。四、项目规划设计分析项目是一个广场式样的shopp

4、ingmall，由22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房，项目出入口分东、西各一个，另设有2000平米的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成。项目整体布局项目整体布局图中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区铺面分割情况说明中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区L1，除了卖场与KTV作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店（蓝色），广场外围小铺大多为生活服务业态（橙色），小铺的门宽在6~8米，进深在8

5、~10米，中间集装箱式的特色小店门宽在10米，进深在2米。L2，均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽在16~20米、进深在25~28米，其他业态则大小不一。中庭广场设置儿童戏水区集装箱改装的特色小店共有六个集装箱改装组成，每家小店的面积为20平米左右项目前后出口广场主入口处（西门）广场后门（东门）楼梯垂直动线通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。上下楼梯的处理方式广告位处理景观布置中心广场景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续景

6、观布置续景观布置续整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了。有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，铺位的面积分割也较为合理。景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。规划要点中式餐饮30好果多服务100上海银行服务60曼都佳人美容服务60曼都佳人SPA服务60康友保健业态面积品牌业态说明中式餐饮150桦韵阁中式餐饮200避风塘国外餐饮120必胜客零售40葩加葩零售40比格玩具业态面积品牌业态说明中式餐饮200味知堂中式餐饮60炉边

7、情谈零售50宝岛眼镜零售60燕之屋国外餐饮100味千拉面业态面积品牌业态说明中式餐饮150泓叶私房菜国外餐饮250韩林炭烤国外餐饮60荣寿司中式餐饮80雅点舫中式餐饮60花月亭业态面积品牌业态说明零售30琪也秀零售30亚阁零售30高尔夫地带零售30卓可国外餐饮150皇后餐厅业态面积品牌业态说明服务100儿童科技馆零售30金巧依服务30仙蒂美甲业态面积品牌第三部分、定位、业态、品牌分析----业态布局（2F）二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱乐为主。餐饮服务娱乐零售零售450nike

8、服务450优哉瑜伽SPA会馆零售90veromoda零售90jack&jones零售90only业态面积品牌业态说明国外餐饮150哇吧国外餐饮60沙华多利零售60百丽零售50星宝宝零售450sport100业态面积品牌业态说明中式餐饮250缘锅豆捞制造国外餐饮30赛百味零售30燕舍家居服务450证大现代艺术馆服务50藏珑太极国外餐饮100藏珑坊业态面积品牌业态说明国外餐饮120新奥尔良西餐厅服务120青桐书屋娱乐