房地产开发年终总结.doc

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1、房地产开发年终总结　　年终总结是人们对一年来的工作学习进行回顾和分析，从中找出经验和教训，引出规律性认识，那么房地产开发年终总结有哪些？大家不妨来看看小编推送的房地产开发年终总结，希望给大家带来帮助！ 　　房地产开发年终总结【一】20xx年是继20xx年后的又一个房地产政策年，也是历年来步转变观念，认真分析当前形势，克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年初的各项目标计划，主要工作如下; 　　一、20x搀x年主要做了以下几个方锐面的工作： 　　集团公司宴在今年年初在位于商州区残政府南门路东、江滨大道讳北购得土地十亩，投资金平额1200多万元，用于麦

2、房地产开发，根据项目的苑确立在当地工商部门注册各登记了陕西欣利源房地产宅开发有限公司，同时在建昌设部门注册办理了房地产塞开发资质(暂定三级)。狭 　　在今年的工作中，我腥们在行政管理、机构布置猖、制度建设及运行机制等悄方面进行认真的剖析、经羊过梳理针对公司管理制度悸进行修改补充和完善，并灶及时组织全体员工集中学猪习，提高员工在工作中的岩管理水平，使企业的整个畦管理有所提高。 　　房地益产公司根据需要，组建了邮公司人员机构，招聘各类睦技术人员四名，为公司长掠期发展储备人才，招聘大昂学生两名。为完善各部门能的职责，组建财务部、工鞘程技术部、预算部，各部踊门在经理

3、的领导下，部门跋分工明确，各负其责，为吟公司的发展打下良好的基扬础。 　　经过一年的艰苦蒙工作，完成了的前期策划粗及产品功能定位。 　　(娱1)完成了用地范围内的瞬各种杂物的清运工作，于阵20xx年4月25日开钉始——20xx年5月6庭日结束。共计清运杂土3拐万5千多方。 　　(2)隅20xx年5月7日于西摹安堪察设计院签订了合同昧。对宗地内的地质进行勘颖察为设计部门提供详细的兑地质资料，为我们的产品选设计打下了良好的基础。拄 　　(3)宗地内原污水剂管道的迁移工作，由于宗圃地内的污水管道直接影响屡我们的工程施工。经于市肆政局、市污水处理厂、市辛政园林所等相

4、关部门联系憎沟通，同意我们的迁移方懦案。于20xx年8月2尸8日于商洛市工程公司签拯订了施工合同，共计迁移氟100MM管道80米，淘40MM管道70米，顺予利的完成了污水管道的迁膀移工作。 　　(4)用电驯手续及审批工作，我们对勾施工用电及周边的线路进游行了详细的考察和了解，酝南门路的公网线路对我们防很有利，抓住这个机遇，锣我们和供电部门及时联系财沟通，顺利的完成和办理沾了用电的各项手续。修建冯电房及设备已全部到位。涝 　　(5)设计;为是我短们设计的产品高水准、高焰要求、是客户满意我们做讫了大量的工作，通过考察殷走访了解选择设计队伍，伞通过听取各方意见和建

5、意达确定此项目由陕西设计院贼设计。 　　(6)前期策恤划，控规调整及产品功能瓤定位。通过进行各方位专骸家及有关人士的多次论证秧，在设计、使用功能、合潭理使用土地、户型布置等线方面做了大量有效的工作联，规划方案设计新颖、布瞪局合理、户型多样化、方幅便用户。图纸由陕西设计秋院已完成设计并通过了方芝案的审批。 　　(7)完锈成了项目手续并取得了土欧地使用证。办理了土地规毅划许可证，办理了项目环嗜评手续，发改委立项批复丰等。 　　(8)监理;监谎理是施工的一项重要环节枝，我们对此项工作非常重官视慎重选择，通过筛选于宅陕西世监理有限公司签订福了合同。 　　(9)招标拼

6、;此项工作直接关系到甲饯乙双方利益问题，我们同爱样慎重经过与3家招标代线理公司考察对比，最终先徐定由咨询事务所签订了合轰同。 　　(10)施工单戌位的确定，经过多次考察裸讨证，确保项目高标准、洲高质量，创房地产公司形剁象。我们先后考察了8家陪施工企业，通过筛选最终鹃确定该项目由陕西航建施释工，并于施工方签订了施铸工合同，施工方已进入工直地按计划在施工中。 　　义按照集团公司年初工作计眨划，项目总体推进比较缓毕慢。究其原因，主要有以掺下方面： 　　(1)国家蕴实行宏观调控，建设部门届的机构改革，政策性文件刚出台是领导在战略上调整瞪放慢了进度。 　　(2)蛹宗地

7、内的污水管道的迁移延上。由于迁移难度大，降泳水施工论证在实际运行工称作中几经周折，影响了项腹目整体推进时间。 　　(吧3)在项目产品及产品定系位上反复推敲花费了时间坚。 　　(4)由于机构的勤改革使我们的手续在办理蝴中难度变大，直接影响了窍整个工程施工进度。 　　坞尽管项目整体推进有所滞到后，但对项目下一步的运耽作还是利大于弊。首先，麓我们的项目产品和功能定身位准确。根据商洛房地产络市场形势，房价在升高状掌态，市场需求比较活跃，紊将更利于项目的建设和销肌售。其次通过努力，增大义了项目规模，。项目通过尿控规调整，建设规模由原则来的万平米增加到万平米皖，潜在经济

8、效益可观。同墟时项目通过协调和利用政悯策，还节省了土