赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告

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1、xxx房地产开发有限公司赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告编制单位：xxxxxx工程咨询有限公司编制时间：目录第一章总论11.1项目概况11.2报告编制依据21.3编制范围及目的31.4报告研究结论41.5主要技术经济指标表6第二章项目背景及建设必要性82.1项目背景82.2项目建设的必要性152.3项目建设的可行性17第三章项目市场分析与定位203.1项目周边环境分析203.2项目市场供需分析213.3项目市场分析与价格定位263.4项目竞争力分析33第四章项目选址及建设条件354.1项目选址354.2建设条件3

2、5第五章项目的建设内容和规模40第六章项目工程技术方案426.1指导思想与原则42第IV页6.2总体规划方案426.3项目规划总体布局446.4项目建筑设计方案466.5结构设计486.6项目公用及辅助工程设计506.7项目无障碍设计65第七章项目用能及节能667.1项目能源消耗667.2项目节能的重要性66第八章环境影响评价718.1项目场址环境现状718.2环境质量标准718.3项目编制原则728.4项目环境影响分析728.5项目环境保护对策74第九章劳动安全卫生与消防769.1安全与劳动保护769.2劳动卫生779.3安全保卫

3、及消防设施77第十章企业组织与劳动定员7810.1管理模式7810.2人力资源配置79第IV页10.3项目定员7910.4人员培训79第十一章项目招投标方案与质量控制8011.1项目招投标8011.2项目建设质量控制81第十二章项目实施进度计划8312.1建设周期的规划8312.2项目进度安排83第十三章投资估算和资金筹措8513.1投资估算范围8513.2编制依据8513.3建设投资估算8613.4项目资金筹措88第十四章经济效益分析8914.1财务评价的依据和原则8914.2营业收入、税金及总成本费用估算8914.3财务收益分析

4、9214.4项目投资利润率9314.5不确定性分析9414.6综合评价95第十五章项目社会评价9615.1项目社会评价的原则和要求96第IV页15.2项目社会评价的主要内容9615.3项目社会评价结论97第十六章项目风险分析9916.1政策风险分析9916.2市场风险分析9916.3财务风险分析100第十七章结论与建议10117.1结论10117.2建议102附表、附图、附件103一、附表：1、项目总投资估算表；二、附图：1、项目位置图；2、项目平面布置图。三、附件：1、企业法人营业执照。第IV页赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项

5、目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况一、项目名称赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目；二、项目性质新建；三、建设地点兴国县平川北大道（原蚕桑场）；四、建设单位房地产开发有限公司；五、法人代表邱；六、公司类型有限责任公司（自然人独资）；七、注册资本5000万元；八、经营范围房地产开发（凭资质证经营），建材（不含化学危险品）销售；九、建设单位概况房地产开发有限公司成立于2003年9月，注册地址位于兴国县果茶场场部，主要从事房地产开发（凭资质证经营），建材（不含化学危险品）销售，公司法人代表邱素珍，公司注册资本5000万元。xxx房

6、地产开发有限公司组织机构健全，拥有专业的团队，公司管理体制完善。公司现有近200多亩的土地开发，公司秉承“第104页赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告以质量求生存、以安全求效益、以诚信求市场、以人才求发展”的经营宗旨，以“营造优良的商业居住环境、提供优质的服务、培养优秀的团队”为发展理念。上下团结拼搏，奋发努力，逐步发展壮大，已形成以建筑、房地产开发等多元化的发展格局。1.2报告编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合本项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有：01）中华人民共和国《环境保

7、护法》、《水污染防治法》、《固体废弃物污染环境防治法》、《环境噪声污染防治法》；02）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；03）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》国发〔2012〕21号；04）《赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；05）《兴国县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；06）《兴国县城市总体规划》（2006-2020)；07）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版)；08）《江西省城

8、市规划管理技术导则》09）国家、江西省以及赣州市政府相关政策及法律法规；10）《可行性研究报告编制指南》；11）《投资项目可行性研究方法与参数》；第104页赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告12）国家发改委关于建设项