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1、需要办理的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：时尚，一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%
2、（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答购买二手房有哪些费用？此贴为您支招随着房价的不断回升，不少投资者将目光聚焦到升值潜力较大的城中二手房交易市
3、场。然而投资二手房需要缴纳不少的费用，这些费用并不是每位投资者都知晓的。下面我们就来看看购置二手房到底需要承担哪些费用？另外我们在购置二手房的时候需要注意哪些问题呢？)r#^'~1]#T3fsd.bbs.jiaju.sina.com.cn目前二手房买卖所涉及的税费主要有：sd.bbs.jiaju.sina.com.cn)v5E0Z;p2I3{1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的
4、政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6Y,y!n,p"i y2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。新浪乐居论坛)X9G
5、3O,D3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；+[9?3T"I4C"A9k新浪乐居论坛4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 买房,购房,装修论坛,房产论坛#i*p2i'S9T+J8`2s#O买房,购房,装修论坛,房产论坛5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 新浪乐居论
6、坛5C/h+l6?+F6C+v!G,e ~$gsd.bbs.jiaju.sina.com.cn6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 'y&e"q&i#y'B1y0N买房,购房,装修论坛,房产论坛/i"o1x:~*F8j*d+H新浪乐居论坛7、核档费：50元/宗。 房产论坛,装修论坛,业主论坛$^,j"r5O5[#g-`)`sd.bbs.jiaju.sina.com.cn8、贷款担保费贷款额×1%担保公司 3h*C!y7v6K%
7、B3v房产论坛,装修论坛,业主论坛9、评估费评估值×0.5%评估公司 &g${)U7X买房,购房,装修论坛,房产论坛sd.bbs.jiaju.sina.com.cn#P1u G:L10、中介费：各个中介公司收费标准不同。我看中了一套二手房，请问产权如何办理？需要交哪些费用？订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要
8、查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管
