湖北仙桃奥林新城前期发展策划报告_页

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1、前期发展策划报告2008·奥林新城目录第一部分：仙桃房地产市场分析11．仙桃市概述12．仙桃房地产市场综述23．项目宏观环境研究43.1仙桃市房地产市场环境53.2仙桃市房地产发展现状分析83.3仙桃商品住房市场预测94．买家行为研究114.1消费者特征分析124.2消费者心理习惯特征134.3仙桃市房地产买方市场需求特征134.4仙桃买家对运动与健康的认知程度155．市场分析总结165.1市场环境165.2产品市场175.3消费环境17第二部分：项目开发条件分析181．地块概况192．地块的地形、地貌及其对项目影响203．地块中基础设施、地

2、下管线等对项目的影响214．重要市政工程及交通状况对本案的影响21139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城5．目前居住条件及后续开发需进行的改善工作23第三部分：项目SWOT分析241．项目及地块优势分析251.1自然优势分析251.2规划优势分析252．项目及地块劣势分析262.1自然景观劣势分析262.2规划劣势分析263．项目及地块机会点分析274．项目及地块威胁点分析29第四部分：初步发展思路与计划301．发展思路312．发展计划32第五部分：奥运概念的导入及项目定位331．奥林匹克主义概述32.2．奥林匹克

3、花园概述403.奥龙计划概述424.本案导入奥林匹克概念的可行性和必要性445.本案主题定位475.1主题概念475.2形象命名47139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城5.3核心主题47第六部分：奥林匹克花园产品与服务模式导入501.奥林匹克花园产品模式512.奥林匹克花园服务模式623.本案导入奥园产品服务模式的可行性68第七部分：本案产品策略701．仙桃市房地产产品描述712.本案规划设计操作思路732.1营造五维空间732.2空间渗透732.3空间渗透操作思路743.本案规划设计原则784.产品定位804.

4、1物业形态804.2套型建议814.3主题概念835.分期发展策略855.1分期发展必要性855.2分期建议855.3首期发展任务876.建筑群体组合876.1组合原则87139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城6.2组合建议887.建筑风格及色彩计划928.建筑单体设计958.1显著特点958.2设计标准958.3平面设计968.4立面设计978.5剖面与空间设计989.公共空间规划999.1规划原则999.2公用配套设施10010.景观绿化设计10210.1景观设计原则10210.2绿化设计原则10310.3景观

5、设计特色10311．道路系统设计10511.1道路规划10511.2规划的原则10511.3道路结构10612．安防及智能化系统11012.1信息通信系统11012.2建筑安全防范系统11013．物业管理系统113139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城第八部分：初步营销推广思路1291．营销推广总思路1302．市场定位1303．目标客户定位1314．形象定位1325．广告主题1326．卖点汇萃1327．价格定位1348．入市时机1349．宣传推广战略134139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥

6、林新城第一部分仙桃房地产市场分析139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城1.仙桃概述仙桃是一座新兴城市，处于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区）优先发展区的中心和“两江”（长江、汉江）经济开发带的交汇点上。东靠特大城市武汉，西邻古城荆州。总面积2538平方公里，其中城区面积34平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。1991年，仙桃进入全国百强县（市）行列，1992年以来连续8年被评为省综合实力十强县市之首。仙桃钟灵毓秀，人文化势明显。仙桃是全国唯一的“体操之乡”，涌现出了李小双、李大双、

7、杨威、郑李辉等一批世界冠军。国际体操邀请赛将于明年5月在仙桃举行，正在建设中的仙桃市将成为“荆楚明星城市、水乡园林城市、现代化中等城市”。139新长江地产完美生活用心创造前期发展策划报告2008·奥林新城2．仙桃房地产市场综述2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，仙桃的房地产业迅速发展，已成为仙桃经济发展的重要推动力量。同时，政府出台的一系列政策，有力地促进和规范了仙桃市房地产业的健康发展，房地产产业占全市国民生产总值比重达到3%以上。仙桃市的楼价近一两年内价格平稳微升，价格指数上涨5%，但规模扩展延缓，这在一定程度上反映

8、了仙桃市房地产市场的不成熟。因此，只有全面掌握仙桃消费者对住房的真正需求，学习房地产市场成熟地区的开发理念和操作手法，熟悉政府政策的调控方向，在产品设计、营销策划、