房地产项目设计任务书大典

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1、房地产项目设计任务书大典项目设计任务书观止Opmqyy呕血奉送2007年12月目录第一章设计任务书及其编制基础知识1-设计任务书与项目前期策划2-设计任务书制作与范本3-规划设计任务书编制指引4-设计任务书编制存在的问题及解决方案5-项目规划设计策划6-如何编制设计任务书7-设计任务书的编制-同济大学乐云8-珠海市城市规划与建设工程方案设计招标管理办法9-工程建设项目勘察设计招标投标办法第二章基地规划及概念设计任务书1-成都生态经济产业示范基地规划、建筑概念设计任务书2-韩国之窗项目规划建议书－王志刚3-世联重庆平安街片区项目规划设计

2、任务书第三章规划与建筑设计任务书1-湖北教育学院新校区校园总体规划设计招标文件2-连云港润城房地产项目规划设计任务书3-某项目规划及建筑设计任务书4-某项目规划设计任务书实例5-国美北滨路项目设计任务书6-广西南宁荣和集团凤岭项目委托设计任务书7-【森林花语】项目设计任务书8-【泉水·春】设计任务书第四章方案设计任务书1-□□□住宅小区方案设计任务书纲要2-XX项目二期方案设计任务书3-广东省某地区项目规划设计任务书4-国际企业中心方案设计任务书第五章初步设计任务书1-xxx建筑工程初步设计任务书第六章景观设计任务书1-景观点设计任务

3、书要点概要2-一般景观设计的格式3-中鼎温馨家园景观配套设计任务书4-某住宅小区景观设计任务书编制要求5-深圳市中心区中心广场及南中轴景观环境工程方案设计招标文件6-景观设计任务书7-“唐人街”景观设计招标书8-常州奥园景观设计任务书9-湖州西山风景区核心区规划设计任务书10-环境施工图设计要求11-景观设计说明（解说）要点12-白庙6#住宅小区（美伦堡）绿化景观工程设计说明13-道路绿化景观设计及说明14-通州中仓餐饮文化街改造方案第七章施工图设计任务书1-万科房地产有限公司施工图设计任务书2-《美居华府》水暖燃气施工图设计任务书3

4、-XX花园施工图设计任务书4-XX项目施工图设计任务书5-民航华北局综合服务楼安防系统设计要求6-深圳万科施工图设计指导书(一)7-万科施工图设计指导书(二）第八章智能设计任务书1-某地区回迁住宅小区弱电设计任务书第九章住宅小区设计任务书1-万科住宅统一设计要求2-某商业街项目住宅部分设计任务书3-首发地产某住宅项目设计任务书4-某项目一期产品设计任务书（住宅GENSLER）5-如何写好住宅项目规划设计任务书6-龙池山庄设计说明第十章场馆设计任务书1-泉州市博物馆区规划设计方案国内招标设计竞赛文件2-泉州市博物馆新馆设计任务书第十一章

5、星级酒店设计任务书1-某酒店工程设计招标书2-某五星级酒店建筑设计任务书3-室内设计的方法和程序步骤第十二章教育建筑设计任务书1-大学校园规划设计任务书2-江苏商业管理干部学院江宁校区二期工程部分项目方案设计招标文件第十三章传媒建筑设计任务书1-某电视台项目设计要求说明书第十四章卫生建筑设计任务书1-广东省第二人民医院应急备用病区工程设计方案招标项目招标公告第十五章写字楼设计任务书1-“中银大厦”方案设计招标公告2-深圳人才资源大厦建筑设计任务书及设计方案竞选书第十六章监狱设计任务书1-高明监狱总体规划及“十一五”前期建设项目设计招标

6、竞赛文件设计任务书与前期策划规划设计是住宅建设的龙头。从行业建设和管理的宏观角度出发，通过制定超前性、适应性的住宅设计标准规范，推行住宅性能认定制度；加强建筑设计的基础研究；建立规划设计的市场竞争机制和方案审批制度等等，不失为行之有效的好方法。从个体开发行为的微观层面而言，提高项目运作的科学性，是项目设计工作乃至开发行为成败的关键。本文通过设计任务书这一开发程序的必经环节，谈一谈，改进项目设计操作的问题。建设项目操作流程：一般由前期策划决策与实施两部分组成，本图将“设计任务书”环节从传统的规划设计部分中分离出来，意在强凋其介于策划决策

7、与实施之间的特殊地位，展开本文的话题。一、设计任务书是前期项目策划的成果“凡事预则立，不预则废”。许多开发商由于不熟悉市场经济体制下的项目运作方法，缺乏对项目的整体把握，市场定位不准，投资安排不周，建设进度缺少计划，项目实施带有明显的随意性，往往遭至市场的摒弃。国内市场中之所以积压着大量的空置房，其中的重要原因，是由于发商的操作错误，即使在目前全国住宅市场稳定上升的情况下，这些楼盘由于总体布局、环境营造、房型设计、配套设施等方面的先天不足，仍不可能受到市场的认可。项目设计缺乏依据，是造成设计成果不为市场接纳的主要原因。设计单位以技术工

8、作见长，而对市场掌握程度较弱，即使目前推行的招投标工作可以促进优秀的设计单位与设计方案脱颖而出，但由于业务角色和市场角色的原因，实际上无论是设计方还是评审专家的工作依据仍然是设计任务书。开发商设计意图不明确，往往会造成招