临沂市规划局审图要点

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1、临沂市规划局规划编制科关于建设用地规划的审图要点为规范建设用地规划的制图，提高规划制图的质量，正确表达规划图的信息，制定本要点。本要点适用于报建我科的用地详细规划。审图要点如下：一、一般要求：城市规划图纸，应完整、准确、清晰、美观，规划制图除应符合《城市规划制图标准》外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。二、提交办公会成果要求：按照第三大项要求提交总平面、鸟瞰图的彩图（A3）和下列图纸电子文件即可：1、规划说明书（样本附后）；2、总平面规划图（彩图、CAD图）：3、停车位与交通设施规划图（彩图）：4、公共服务设施规划图（彩图）：5、日照分析图（高层部分）、（彩图）：6、绿化布置图（

2、CAD图）；7、鸟瞰图（彩图）；三、批文下达后成果要求：1、规划说明书（样本附后）；2、总平面规划图（彩图、A4幅面）；3、鸟瞰图（彩图、A4幅面）；4、现状图（蓝图、比例1：500或1：1000）；在市城建勘测院测绘的现状图上标明用地边界、四邻单位、规划道路中心线和道路红线等。5、总平面规划图（蓝图、比例1：500或1：1000）：①在市城建勘测院测量的地形图上进行设计（现状宜用AUTOCAD的252号或253号颜色）；②标明道路名称、四邻单位，建筑层数、遮荫限高、楼号、用途，准确标示道路红线宽度；③住宅间距多层之间不小于建筑遮荫高度的1.46倍，高层满足大寒日满窗连续日照不小于两小

3、时的日照要求；住宅侧向间距满足多层与多层之间不小于6米，高层与各种层数之间不小于13米；并应满足消防和疏散的要求。④多层建筑后退南、北侧用地界限不低于建筑高度的0.75倍，且不小于10米；高层建筑后退南、北侧用地界限不低于建筑高度的0.4倍，且不小于15米；多层建筑后退东、西侧用地界限不低于建筑高度的0.25倍，且不小于3米；高层建筑后退东、西侧用地界限不低于建筑高度的0.2倍，且不小于6.5米；并应满足与相邻建筑的规范规定的要求；地下建筑物后退道路红线和用地边界，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的1.5倍，且最小值为5米。⑤建筑物后退道路红线严格按照我局提

4、出的规划设计条件执行；⑥建筑组合要做到高低错落、进退有致。在城市道路交叉口处设置一定面积的公共绿地。沿河必须设置商业和公共服务建筑。⑦体育、文化活动场所，医疗卫生、小学、托幼、商业、公厕、垃圾站点、换热站、变电室、燃气调压站、再生资源回收站、物业管理用房等按《城市居住区规划设计规范》第6.0.3条设置，满足千人指标要求。⑧属招、拍、挂用地的，严格按照我局提出的规划设计条件执行；禁止在工业项目用地范围内建造写字楼、宾馆等经营性设施；限制在工业用地范围内建设集体宿舍、办公、生活服务设施等，确需建设的，经批准后用地面积不得超过项目总用地面积的7%；教育、科技等项目用地内不得建造职工住宅、宾馆

5、和招待所等设施；工业项目：工业用地比例不得低于总用地的60%；绿地率不得高于15%；容积率不得低于0.8；居住项目：套型建筑面积90平方米以下（含90平方米）的住房面积所占比重必须达到70%以上（在总平面图上标注清楚且列入指标）。⑨经济技术指标计算：建设用地、容积率、建筑密度、绿地率应按照土地证面积或按照道路红线内面积计算；地下建筑及住宅储藏室面积不计入容积率计算范围，层高在2.2米及以上者计算全面积，层高不足2.2米者应计算1/2面积；小于1.5米不计面积6、停车场与交通设施规划图（蓝图、比例1：500或1：1000）：停车泊位：住宅每户不少于一个机动车泊位、两个自行车位；配建公共建

6、筑每百平方米建筑面积不少于0.5个机动车泊位、7.5个自行车位。必须按要求设有专门的自行车棚（屋），室外自行车停车位不少于每户1个。标清每一个室内、室外、地下车位，标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施。7、竖向定位规划图（蓝图、比例1：500或1：1000）：标清建筑长、宽、遮荫限高、间距、退道路红线距离，用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等。8、日照分析图（高层部分晒蓝图、比例1：500或1：1000）：须用建设部认可的众智日照分析软件分析，分析应包括周围建筑影响，采用多点区域分析法、满足大寒日满窗连续日照不少于两小时，并须经过我局规划信息中心日照分析室复核；9、绿化设计

7、平面图（蓝图、比例1：500或1：1000）；用粗线标清每一块开敞型院落式组团绿地、院落式组团绿地、宅旁绿地边界、面积。严格按照《城市居住区规划设计规范》要求计算面积。居住区公园应有：花木草坪，花坛水面,凉亭雕塑，小卖茶座，老幼设施,停车场地和铺装地面，园内布居应有明确的功能划分，其面积不应小于1.0公顷；小游园应有：花木草坪，花坛水面，雕塑，儿童设施和铺装地面，园内布居应有一定的功能划分，其面积不应小于0.4公顷；组团绿地应有：花木草坪，桌椅