清华都市文苑建筑策划方案

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1、前言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。一、本案的建筑设计原则作为一个充满文化品味概念的楼盘“清华都市文苑”的建筑设计要坚持以下原则：1、五项基本原则l文化性整个小区从里到外都要充满浓郁的文化特色，

2、使每个生硬的建筑都变成有文化的作品。全部文化性要建立在学习基础之上，整个社区就是一个文苑，是一个大学的校园，是一个智慧生活的集中地。l阳光性整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求及楼栋距的要求要扩大。l舒适性整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。l绿色性小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保精神。l科技性小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。1、经济适用原则因当地建筑

3、成本较高，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。2、创新原则整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计理念和技术与濮阳本地的特色结合起来。要创立并保持整个小区在濮阳的绝对领先地位。一、建筑设计的主题作为“清华都市文苑”的建筑主题，主要是：以“文化教育”为主题也就是要全面贯穿“文化教育”这个主题。追求一种“生活的同时就是学习、就是进步”的理念。同时，能够体现一种“书香门地”的概念，让业主感到身份与价值的与众不同。“文化教育”的主题要体现

4、在本案的各个方面，尤其是建筑风格、户型、布局、景观、小品及配套设施等。一、平面布局因本案是一个狭长的长方形地块且三面临路，规划、设计起来较困难。信证建议整个平面布局可采取以下做法：整个平面象一本打开的书本，以体现整个社区的文化品味。（一）大门设计三个大门主大门：任丘路与黄河路上各一个辅大门：清华路（规划路）（一）道路要有一条小区道路从北到南贯穿整个小区，呈弧型及蜿延型，体现一种文化特色，有曲径通幽的感觉。另外，要借用清华路形成环道，使整个小区道路形成框架布局畅通无阻。（二）布局要形成4－5个组团，

5、每个组团要有一个花园，并且具备一种文化特色。（三）广场要有以文化为主题的广场，广场上有喷泉、有雕塑、有景观，是整个小区人们聚集的地方，也是举办活动的地方。（一）楼向整体建筑的走向为东西走向，相对呈弧型，并且有一种相对围合的感觉，形成独特的花园空间。（二）门面房1、黄河路：1－2楼为门面房2、清华路：从南到北形成一个独特的商业街，即充满澳洲风情的商业街，形成一个一层全部是门面房的繁华街道。3、黄河路：由于黄河路将被打通，1－2楼的门面房要进行预留。一、建筑风格整体建筑风格要体现一种文化特色，并必须要

6、超前，要否定以前开发商所开发的商品房的建筑风格。整体建筑风格定位为澳大利亚的现代建筑风格，让人感觉到一种清新、一种海的风韵、一种流畅和一种现代的简约之美。（一）颜色整个楼体的颜色分为三种：1、底部：采用棕褐色，并用水泥拉毛喷外墙涂料，突出稳重与大方。2、中部：为米黄色＋桔黄色，是一种特别张扬的风格。3、顶部：飘棚要采取一种青色，能够象征海洋的特色。4、阳台：采用黄色，有阳光和暖的感觉。5、竖线条：采用深红色，有强烈的纵向效果。（二）立面整个立面要有凸凹，并且比较简洁，又不失丰富。l阳台：用玻璃阳台

7、代替传统的铁艺栏杆。l楼梯外墙：要有一种单独的颜色或采取一种独特的造型。（一）顶部顶部要有能够体现一种流畅韵律感的飘棚，尤其是有海的韵味，还有音乐文化艺术的感觉。（四）单元口关于单元口的处理要特别注意，一定要有一个造型简洁又美观的单元入口，同时，要考虑安全，还要考虑避雨的功能。（五）阳台及空调板阳台要象空中花园，有立体感；空调板与窗户能够结合，使立面更美观、更丰富，同时，可采取颜色的变化。五、户型（一）户型及面积配置A型：1、三房二厅二卫面积130平方米左右，占50％错层B型：2、三房二厅一卫面积

8、115平方米左右，占15％错层C型：3、四房二厅二卫面积140平方米左右，占20％错层D型：4、小复式面积180－200平方米左右，占5％错层E型：5、二房二厅一卫面积80平方米左右，占10％错层本错层只有三个台阶，形成相对的生活区域。（二）户型的六大区域及布局原则l六大区域为：1、过渡区：玄关等2、活动区：客厅、南阳台等1、生活区：餐厅、厨房、洗衣机阳台等2、学习区：书房3、休息区：主卧室、卧室4、功能区：贮藏室、壁柜、健身房等l布局原则1、面积适中，各房间需大则大，需小则小2、