广元市用地和建筑规划管理技术规定

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1、用地和建筑规划管理51目录第一章总则3第二章建设用地规划管理3第三章建筑容量控制指标9第四章建筑间距14第五章建筑退界18第六章建筑物高度管理要求21第七章城市景观照明规划管理23第八章建筑色彩及立面管理规定24第九章建筑项目规划核实27第十章附则28附表一城市用地分类和代号29附表二一般地区城市建设用地兼容性表36附录38附录一名词解释38附录二计算规则4051第一章总则第1.0.1条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等国家法律、法规和广元市城市总体规划，制定本规定。第1.0.2条本规定适用于

2、总体规划所确定的城区范围内的城乡规划、设计和管理活动。第1.0.3条旺苍县城、苍溪县城、剑阁新县城、青川县城、剑阁普安镇的相应地区应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。第1.0.4条为丰富城市景观,提升城市价值，在中央商务区，蜀门路、利州路两侧地块、城市副中心核心区域、及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以修建性详细规划方案的合理性为规划管理的核心和原则。第1.0.5条在历史文化保护区、风景名胜区范围内各项建设的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行，尚无控制性详细规划的，应当按照批准的保护专项规划和本规定执行。第1.0.6条为

3、引导城市有序发展，在近期规划建设的重点地段，将结合修建性详细规划和相关专业规划的要求，进一步优化规划控制指标。第1.0.7条建设最佳人居环境，加强对建筑色彩的管理，加强环境保护，提高居住的舒适性。第1.0.8条鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下，编制修建性详细规划，地块规划设计要求按审批后的修建性详细规划执行。第二章建设用地规划管理第2.0.1条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分为十大类，四十六中类。分类见附表一《城市用地分类和代号》。(一)居住用地（R）；(二)公共设施用地（C）；

4、(三)工业用地（M）；(四)仓储用地（W）；(五)对外交通用地（T）；(六)道路广场用地（S）；(七)市政公用设施用地（U）；(八)绿地（G）；(九)特殊用地（D）。(十)水域和其它用地（E）。第2.0.2条51在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。第2.0.1条建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划未明确兼容性内容的，按附表二《一般地区城市建设用地兼容性表》的规定确定其兼容范围。控制性详细规划有特殊兼容性要求的，按控制性详细规划执行。第2.0

5、.2条建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模及位置。第2.0.3条除公共服务设施（公厕、垃圾库、社区办公、治安、停车场、农贸市场等）和城市市政基础设施外，项目建设用地未达到表2－1《开发建设用地最小面积规定》规定的最小面积的不得单独开发建设：表2－1开发建设用地最小面积规定建筑类别旧改区（m2）新建区（m2）低层建筑8001500多层建筑15003000高层建筑30005000注：本表建设用地面积指净用地面积，不含

6、代征地和代拆迁范围的用地。建设用地未达到上述规定的最小面积，但因周边用地已经完成建设，或因市政公用设施等限制，确实无法调整、合并，且不妨碍城市规划实施的，由市规划行政主管部门报市城乡规划委员会审议通过后，再予以许可建设。第2.0.4条为加强规划管理，保证相邻用地之间的空间间距，在规划审批管理中，因城市建设需要而要求与相邻单位联建的，规划行政管理部门在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施：一、若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间只控制建筑间距；二、若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退用地红线，但必须符合消防等相关规定，拼接建筑必须整体设计并同

7、步实施；三、相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享。第2.0.5条住宅不得与办公、酒店用房进行拼建和叠建。第2.0.6条幼儿园最小建筑规模按下表2-2《幼儿园最小建筑规模控制标准》的规定执行，新建中小学的班级数和建筑面积按《中小学建筑设计规范划》及相关国家规范执行。表2-2幼儿园最小建筑规模控制标准类别用地面积（㎡）最小规模最小建筑面积（㎡）51幼儿园＜25003班（90人）12002500－35006班（180人）17003500－45009班（270人）2450≥450012班（360人）3000第2.0.1条配套设施应按建设性质、规模确定，

8、与建设项目统一规划，同步实施。配套设施