广州市花都区颐和盛世项目可行性研究报告

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1、颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目广州市花都区颐和盛世项目可行性研究报告2009年10月本文件包含的机密并且专有的信息由广州颐和集团有限公司独家所有编制人：颐和集团发展部第1页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目Part1综述??项目简介：广州市花都区颐和盛世项目位于广州市花都区炭步镇南部文二村，位于花都、南海和三水等行政区域交界处，北至岗头咀山角－官窑象岭土地边界－南海果园一线，东至天塘与和顺人工涌交界处，西至南海水田，南至大洲官窑涌，南面隔官窑涌与佛山南海官窑镇毗邻。该项目土地总面积为405,7611>.67平方米（约合609亩

2、），规划总建筑面积523,456平方米。该项目将开发建设为包含独立别墅、联排别墅、小高层洋房、高层洋房等在内的综合住宅小区，并配套部分商业设施。项目设计的中心思想是打造21世纪时尚的居住胜地。规划设计概念来源于著名的维尼斯水城，将河流引入到人们的生活空间，用水和绿色花园包围着我们的建筑，把生活小区真正融入河流的环境中。小区幽静恬适，相对独立的环境，内部宽大绿地的美景，造型典雅的设计，先进完善的配套设施，形成一个集居住、消闲、娱乐为一体的高尚居住小区。??项目进度：目前，广州东湛房地产开发有限公司（“项目公司”）已经取得项目全部（约合609亩）国有

3、土地使用证，项目目前正在进行会所及别墅的主体施工工程。本项目于2009年开始施工，计划分5年进行开发，于2013年底完工。项目预售可在2010年初进行。??项目优势：（1）交通便利（2）完善的生活配套（3）良好的风水格局（4）同区域竞争项目少（5）坚实的具发展前景的产业基础（6）已取得银行开发贷款支持第2页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目??目标市场：该项目主要以吸引广佛中心城市（尤其是广州）的中高收入的年轻白领为主，以及周围区域的私营企业主，辅以镇区周边工业园区的中层管理人员。客户群体主要为：住宅目标市场??广州、佛山中心城区的年轻白

4、领??项目周边区域私营企业主、个体商人、公务员、医生、教师??周边工业园区的企业的中高层管理和技术人员??本地有一定经济承受力的原住居民??看准镇区房产的升值潜力的以出租房屋收租金的长期投资客户区域市场情况：官窑镇上市项目少且在售项目档次不高项目所在区域范围之官窑镇的住宅主要为多层的私家房为主，2002年起新建的商品房主要集中在窑平路沿线新的镇区中心区。主要有枫景居庭、俊景花园、豪景雅苑等三个楼盘。其中，新盘以6－7层的多层楼为主，仅枫景庭居有两栋12层电梯房。上述三盘均已售馨。在售的楼盘为豪景新城，该盘由南海浩景房地产公司开发，位于官窑瑶平路南

5、侧，该盘主要为高层楼盘，由11层高、17层高的两类高层楼盘组成，户型面积为86.57-123.54平方米不等，在售均价为4000－4500元/平方米（毛坯）。目前镇中心区二手房的销售均价已经达到3000－3500元/平方米。第3页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目??结论颐和盛世项目地理位臵优越，结合区域特点建设集居住、消闲、娱乐为一体的高尚居住小区，加之充分发挥颐和品牌优势，将在未来五年创造出一个受市场追捧的优质项目，达到开发商和客户的双重满意和双赢。因此，本项目必将有很好的市场前景。颐和盛世项目作为颐和集团在广州市花都区的又一个房地产

6、力作，颐和集团势必以其雄厚的实力和卓越的开发经验，加之优秀的管理团队，为广州和佛山人民奉献一个崭新的高端精品地产典范。在巩固“颐和”品牌的同时，也为颐和集团在广州和佛山两市奠定良好的口碑以及为颐和集团的未来拓展更为广阔的市场空间。第4页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目Part2宏观经济和行业概况中国经济实力大幅提升。经济保持平稳快速发展，国内生产总值年均增长百分之十以上，经济效益明显提高，财政收入连年显著增加，物价基本稳定。社会主义新农村建设扎实推进，区域发展协调性增强。创新型国家建设进展良好，自主创新能力较大提高。能源、交通、通信等基

7、础设施和重点工程建设成效显著。载人航天飞行成功实现。能源资源节约和生态环境保护取得新进展。人民生活显著改善。城乡居民收入较大增加，家庭财产普遍增多。城乡居民最低生活保障制度初步建立，贫困人口基本生活得到保障。居民消费结构优化，衣食住行用水平不断提高，享有的公共服务明显增强。――――――引自《十七大报告》2.1中国宏观经济状况与行业概况2.1.1中国宏观经济状况第5页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目2.1.2中国房地产市场状况：中国房地产业在过去的5年发展迅速，固定投资增长快速，市场销售状况良好，行业状况优良。2.2广东省房地产市场状况：

8、广东省2007年，全年全省房地产投资2510.05亿元，占全国房地产投资总额9.92%。第6页共49页颐和集团·广州市花都区颐和盛世项目