外商直接投资对中国房地产市场的影响

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1、扬州大学本科生毕业论文外商直接投资对中国房地产市场的基本影响——以江苏省为例的实证研究国贸0702班张向南指导老师：张益涛摘要：本文选取江苏房地产市场作为代表样本，以2000-2009年江苏省房地产市场的国内生产总值，固定资产投资额和房产的平均价格三个参数作为因变量，以2000-2009年江苏省房地产市场所吸引的外商直接投资额作为因变量。采用回归分析的基本研究方法，探讨了外商直接投资对我国房地产市场的影响，并提出相关的政策建议。关键词：江苏，房地产，FDI尹老师：      很抱歉隔了这么长时间才给您发来论文，我最近一直在准备签证的事情，因此耽误了，请您原谅

2、。您说得没错，的确是优秀毕业论文，呵呵！谢谢您！向老师汇报一下：我已经顺利拿到签证，即将于八月初赴美。      回望大学四年，心中真是有良多感慨。感谢恩师在学生大学期间对我的谆谆教诲，真的是使学生受益匪浅。师恩似海，学生无以为报，只能在未来的人生之路上更加勤勉，争取做出更大的成绩，才能不辜负恩师的期望。      最后，请恩师保重身体！祝老师身体健康，阖家幸福！      注:这是我常用邮箱，老师如有事情，可同我联系！                                                                      

3、                                                                                                                  国贸系07级学生张向南Abstract:ThispaperchoseJiangsurealestatemarketasthesample,choseGDP,theInvestmentinfixedassets,andtheaveragepriceofthehousepropertyintherealestatemarketofJian

4、gsuProvinceasthedependentvariables,andtheamountofFDIwhichwasflewintotherealestatemarketofJiangsuProvincefrom2000-2009.InthispaperweusethemethodofsimplelinearregressionmodeltoanalysistherolewhichFDIplayedinthedevelopmentoftheJiangsuProvince’srealestatemarket,andproposesomepolicysugg

5、estions.KeyWords:Jiangsu,RealEstate,FDI第7页，共20页扬州大学本科生毕业论文目录一、引言3二、FDI投资我国房地产市场的基本动因、现状5（一）FDI投资我国房地产市场的基本动因5（二）FDI投资我国房地产市场的现状6三、FDI对我国房地产市场的基本影响及以江苏省为例的实证研究8（一）数据的呈现和解释8（二）样本数据的统计描述及相关性分析7（三）FDI对我国房地产行业的积极影响及以江苏省为例的实证检验8（四）FDI对我国房地产行业的消极影响及以江苏为例的实证检验15四、政策建议18五、参考文献19一、引言随着中国改革开放

6、进程的日益加深，经济全球化的不断发展，中国被纳入世界经济体系的步伐也越来越快，这一趋势主要表现在实体经济更易受到外部政治经济发展状况的影响，金融国际化程度不断加深等方面，在华外商直接投资的发展则是这一趋势的重要代表，外商直接投资（FDI）指外国企业和经济组织或个人(包括华侨、港澳台胞以及我国在境外注册的企业)按我国有关政策、法规，第7页，共20页扬州大学本科生毕业论文用现汇、实物、技术等在我国境内开办外商独资企业、与我国境内的企业或经济组织共同举办中外合资经营企业、合作经营企业或合作开发资源的投资(包括外商投资收益的再投资)，以及经政府有关部门批准的项目投资

7、总额内企业从境外借入的资金。伴随着中国经济的蓬勃发展，中国房地产市场的持续繁荣，对人民币升值的高期望以及我国政府对房地产市场的宏观调控,房地产业中资金较为紧缺，造成房地产市场外资供需旺盛，我国房地产业的外资参与程度日趋提高。如何保证在充分利用外资的同时，保持我国房地产市场独立而稳健的运行，是房地产业外资管理的重点之一。江苏省是我国的沿海重省，在政治经济发展水平，对外交流招商引资等方面一直走在全国的前列,并且外商直接投资在江苏省房地产市场的数额已经达到了相当的规模，具有很强的代表意义。因此，以外商直接投资对江苏省房地产业造成的影响作为实证分析的样本，不仅有利于

8、了解FDI对江苏房地产市场的作用，同时对于把握外商直