江门健威房地产置业有限公司

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1、江门市直冲物业发展有限公司江门外海龙溪新城项目环境影响报告书（公众版）委托单位：江门市直冲物业发展有限公司评价单位：江门市环境科学研究所二○一五年五月目录1前言11.1项目的背景11.2项目的由来11.3环境影响评价的工程过程31.4关注的主要环境问题41.5主要结论42总则72.1编制依据72.2环境功能区划122.3环境影响因素识别与评价因子202.4评价标准222.5评价工作等级与评价重点262.6评价范围与环境敏感目标303建设项目概况与工程分析363.1项目概况363.2工程内容393.3平面布局的合理合法性463.4施工方案及进度安排483.5资源、能源损耗513.6施工期污染

2、源分析563.7营运期污染源分析593.8环境保护措施674项目周围环境现状724.1自然环境概况724.2社会经济概况814.3城市污水治理状况864.4项目周围污染源调查875环境质量现状895.1地表水环境质量现状监测与评价895.2地下水环境质量现状监测与评价955.3大气环境质量现状监测与评价975.4声环境现状监测与评价1045.5生态环境现状1065.6景观现状1085.7小结1086施工期环境影响分析1096.1大气环境影响分析1096.2地表水环境影响评价1156.3地下水环境影响评价1166.4声环境影响评价1176.5固体废物环境影响评价1206.6小结1227营运期

3、环境影响分析1237.1大气环境影响分析1237.2地表水环境影响评价126IV7.3地下水环境影响评价1267.4声环境影响预测评价1277.5固体废弃物环境影响分析1307.6高楼风环境影响分析1327.7光污染环境影响分析1327.8环境影响小结1338内（外）环境影响分析1348.1外环境的影响分析1348.2内环境影响分析1388.3小结1409生态和社会环境影响评价1419.1生态环境影响分析1419.2水土流失环境影响预测评价1429.3社会环境影响分析14610环保措施技术经济论证14810.1施工期环保措施14810.2营运期环保措施15310.3环保投资估算16010.

4、4环保竣工验收一览表16111清洁生产16311.1节约用地与室外环境16311.2节能与能源利用16311.3节水与水资源利用16411.4节材与材料资源利用16411.5室内环境质量16411.6运营管理16511.7清洁生产建议16512环境影响的经济损益分析16612.1环境影响的经济损失分析16612.2项目投资估算与经济效益分析16712.3项目建设的社会效益分析16712.4小结16813环境管理、监测计划与排污总量16913.1环境监测计划16913.2环境监理计划17213.3环境管理计划17413.4排污总量控制17514项目建设合理合法性分析17614.1产业政策相符

5、性17614.2规划的相符性17614.3选址环境可行性18114.4小结18115公众参与18215.1公众调查形式与对象18215.2公众参与调查结果186IV15.3公众意见采纳情况19115.4小结19116评价结论19316.1建设内容19316.2环境现状19316.3环境影响评价结论19416.4内外环境影响分析结论19716.5政策、法规相符性及选址合理性分析结论19816.6总量控制19816.7公众参与结论19816.8综合结论199附图：附图1项目总平面布局图。附件：1.江门市直冲物业发展有限公司江门外海龙溪新城项目环境影响评价委托书。2.公众参与调查表（部分）。3.

6、申请书（关于项目污水纳入江海污水处理厂的函）。4.建设项目环境保护审批登记表。IVIV江门市直冲物业发展有限公司江门外海龙溪新城项目环境影响报告书1前言1.1项目的背景因发展的需要，现江门市直冲物业发展有限公司拟投资3亿元在江门市高新区2号地地段兴建江门外海龙溪新城项目（项目位置详见图1.1-1）。项目地块现状为江门市新江玻璃制品厂所在地，根据《江门市城市总体规划图（2011-2020）》，该地块已规划为行政办公和居住用地。因此，江门市新江玻璃制品厂将搬迁，搬迁后该地块上的原有建筑物将会被拆除。本项目规划总用地面积71312m²，规划建设用地面积49894m2，总建筑面积163216.7m

7、²（容积率为2.5、建筑密度为26.8%、绿地率为30.4%），其中住宅建筑面积为94732.6m²（规划住户数为898户，约3143人）、公建建筑面积为5078m²，商业建筑面积为24966.1m²。建设内容主要包括住宅、商业和公共服务设施（幼儿园、开放公共厕所、配电房、社区服务中心、肉菜市场、高压水泵房、文化活动中心和垃圾转运站）、配套停车场45919.5m²（机动车库：地下37800m²，1080个车位；地上室外6