新世界中国地产房地产市场环境分析报告

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1、新世界中国地产房地产市场环境分析报告新世界中国地产（广州）市场环境分析报告（2005－11）企业传讯部2005－11－15目录8第一部分政策方向9（一）国家部委政策导航9十六届五中全会8日举行将研究十一五规划10十六届五中全会8日召开将倾向增加穷人收入10人民日报社论：在新的发展起点上阔步前进10十一五规划将给百姓带来六大实惠10公安部拟统一城乡户口管理制度取消农业非农户口界限11售二手房须缴20%个税11中房协会长杨慎:年内不会取消商品房预售制度11中消协：专家声讨期房预售房贷强制险应取消12为了保持行

2、业健康发展房地产政策释放回暖信号12建设部部长汪光焘：继续落实地产市场调控政策12国家禁止非法压低地价招商将公布出让土地标准12国家税务总局：40个城市成房地产税收分析重点13七部委联合下发新规：房地产开发禁占基本农田13建设部将开展建筑节能督查新建筑必须节能50%13物权法草案第四次提请审议：住宅用地使用权期满自动续期13物权法草案迎来第4次审议房产方面有三大变化14（二）广东省政策导航14明年起广东新开工住宅要对照;二十条;保安全14广东省物业基金可买国债“利滚利”？14广东省：征地须先存补偿款14房

3、子一经交易　网上立即公示15（三）广州市政策导航15买卖二手楼今可用新版示范合同15广州楼盘更换预售证15房屋预售款全程可监控16第二部分市场动态17（一）楼市行情171、黄金周各大集团销售数据17恒大集团：售出八成货量，收金10亿17合生创展：销售1300套，收金逾10亿元17保利集团：国庆档期报收3.7亿18雅居乐：四大盘成交300余套18祈福集团：两盘一周成交300多套18广州万科：三盘七天销售1亿多元18富力集团：黄金周售出近300套单位19时代集团：新货不多192、黄金周楼市专题19这个黄金周到

4、底卖了多少楼？19这个“十一”依旧红火19楼市喜现小阳春20“十一”楼市成交火热　消费信心回升20黄金周广州楼市：好房子不愁卖202005年十一黄金周广州楼市整体成交创新低20广州楼市黄金周爆发热情成交均价近六千元21十一黄金周房价未见下降21黄金周楼市八大特点21“十一”楼市推盘量减联展数增22广告投放大跌发展商后市信心不足？22国庆楼市“惜售”靓屋抢手　年底楼价或看涨22信息透明销售业绩水分少22广州楼市开始转暖?价格比较稳定而已23近万套新货赶春节前“晚集”23国庆楼市销售胜“五一”23后“十一”，

5、迎来楼市年度高潮23后“十一”尾货不算多新货跟着来24关于十一黄金周后广州楼市的预测243、楼市方向标24房地产景气：广州不降反升248月广州市商品住宅均价:4896元/平方米258月广州楼价微升145元/平方米25三季度房价涨幅低于1%25三季度广州商品房售价升幅回落1.6％25广州市房地产信息显示市场同比成交下降25穗房价不会大起大落26四季度楼市“粮草丰足”26沙场秋点兵：九新盘后发制人26上万新货年底将抢闸上阵272005年房地产上市公司业绩攀高2006年将滑落27四大开发商抢进科学城鹏利山庄地块

6、转让给万科？27广州中小地产开发商资金链绷紧查封物业增多27四大银行联合评荐广州保值增值楼盘284、板块分析28天河楼市：稳坐豪宅区头把交椅28天河区可售单位新增过千套28秋交会带旺天河公园板块物业租售28后天河北板块租买齐热29超高层豪宅　星罗棋布珠江北岸29白云楼价攀升接近6000元29白云楼市节后销售走旺　楼价维持4200元／m2左右29广园东楼市年底不寂寞30广园东连现千亩大盘30广交会推动琶洲楼价上升30琶洲国际会展中心扩容150亩30琶洲地价3年三级跳31万客汇琶洲催生广州新商圈31会展商圈：

7、这个秋交会“会展物业”冷热不均31广交会开幕利好广州大道南板块31会展催生酒店式公寓326223元/平方米琶洲跃升广州楼面单价新地王32中山路沿线多个热盘新登场32华南板块销售高峰再现33东圃：新增公寓推动租价上升33开发区楼市红了别墅再热洋房33（二）二手市场33二手楼价只升不降3320—40万元二手房屋黄金周最受热捧34二手楼市黄金周恢复旺势34广州：“十一”二手新宠34三季度　二手楼市中高档物业成交量最大35年内广州二手楼价稳中有升35;金九;楼市成交不足9千宗二手楼市回暖35广州：二手交投量价齐升

8、35楼市二手成交连续两月锐减36广州：二手楼价增幅减缓36芳村二手房价轻微上涨36（三）土地市场36未来两年广州再有逾290万平方米土地可开发3626万m2原水泥厂地块年底拍卖37新一轮土地出让13日揭盅37新越秀、新荔湾首次挂牌出让土地37广州市近期拿地的尽是“过江龙”38花都推出狮岭地块公开拍卖38十月,土地市场进入活跃期38穗土地拍卖频见神秘豪客：“这么高的价钱，要做什么才有得赚”39琶洲地价疯涨引发大争议39新滨江将成