房地产年终工作总结范本.doc

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1、房地产年终工作总结范本　　房地产年终工作总结范本(一)20xx年是继20xx年后的又一个房地产政策年，也是历年来步转变观念，认真分析当前形势，克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年初的各项目标计划，主要工作如下; 　　一、20xx年主要做了以下几个方面的工作： (一)、确立项目 　　集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东、江滨大道北购得土地十亩，投资金额1200多万元，用于房地产开发，根据项目的确立雨在当地工商部门注册登记膀了陕西欣利源房地产开发滨有限公司，同时在建设部忧门注册办理了房地产开发时资质(暂定三级)。 (二柜)、组建机构 　　在今年郭的工作中，我们在行政管殉理、

2、机构布置、制度建设失及运行机制等方面进行认汞真的剖析、经过梳理针对样公司管理制度进行修改补硫充和完善，并及时组织全稗体员工集中学习，提高员蔷工在工作中的管理水平，伙使企业的整个管理有所提汕高。 　　房地产公司根据忱需要，组建了公司人员机铸构，招聘各类技术人员四柳名，为公司长期发展储备聋人才，招聘大学生两名。已为完善各部门的职责，组序建财务部、工程技术部、孝预算部，各部门在经理的竹领导下，部门分工明确，折各负其责，为公司的发展勇打下良好的基础。 (三)勺、项目推进方面 　　经过宜一年的艰苦工作，完成了令的前期策划及产品功能定卵位。 　　(1)完成了用挣地范围内的各种杂物的清戚运工作，于20x

3、x年4蛮月25日开始20xx年畸5月6日结束。共计清运潮杂土3万5千多方。(2叭)20xx年5月7日于亿西安堪察设计院签订了合汹同。对宗地内的地质进行辐勘察为设计部门提供详细咋的地质资料，为我们的产野品设计打下了良好的基础膜。(3)宗地内原污水管花道的迁移工作，由于宗地园内的污水管道直接影响我臻们的工程施工。经于市政印局、市污水处理厂、市政赫园林所等相关部门联系沟盐通，同意我们的迁移方案琼。于20xx年8月28炒日于商洛市工程公司签订穴了施工合同，共计迁移1究00MM管道80米，4苛0MM管道70米，顺利匙的完成了污水管道的迁移枪工作。(4)用电手续及下审批工作，我们对施工用询电及周边的线

4、路进行了详伯细的考察和了解，南门路致的公网线路对我们很有利樟，抓住这个机遇，我们和粘供电部门及时联系沟通，澡顺利的完成和办理了用电警的各项手续。修建电房及产设备已全部到位。(5)汰设计;为是我们设计的产札品高水准、高要求、是客屑户满意我们做了大量的工崭作，通过考察走访了解选野择设计队伍，通过听取各媳方意见和建意确定此项目凰由陕西设计院设计。(6穷)前期策划，控规调整及幻产品功能定位。通过进行忻各方位专家及有关人士的菲多次论证，在设计、使用整功能、合理使用土地、户透型布置等方面做了大量有骋效的工作，规划方案设计机新颖、布局合理、户型多持样化、方便用户。图纸由意陕西设计院已完成设计并砚通过了方

5、案的审批。(7捆)完成了项目手续并取得窘了土地使用证。办理了土袖地规划许可证，办理了项腥目环评手续，发改委立项媚批复等。(8)监理;监亨理是施工的一项重要环节鸯，我们对此项工作非常重邱视慎重选择，通过筛选于沮陕西世监理有限公司签订斑了合同。(9)招标;此停项工作直接关系到甲乙双翘方利益问题，我们同样慎掸重经过与3家招标代理公卯司考察对比，最终先定由纷咨询事务所签订了合同。咯(10)施工单位的确定茫，经过多次考察讨证，确别保项目高标准、高质量，国创房地产公司形象。我们茧先后考察了8家施工企业亥，通过筛选最终确定该项万目由陕西航建施工，并于挡施工方签订了施工合同，英施工方已进入工地按计划水在施

6、工中。 四、工作中存猪在的问题; 　　按照集团痰公司年初工作计划，项目彩总体推进比较缓慢。究其已原因，主要有以下方面：涯(1)国家实行宏观调控喊，建设部门的机构改革，匹政策性文件出台是领导在裹战略上调整放慢了进度。攘(2)宗地内的污水管道健的迁移上。由于迁移难度宛大，降水施工论证在实际寨运行工作中几经周折，影肘响了项目整体推进时间。勇(3)在项目产品及产品邑定位上反复推敲花费了时孝间。(4)由于机构的改窘革使我们的手续在办理中尚难度变大，直接影响了整盔个工程施工进度。 　　尽淫管项目整体推进有所滞后南，但对项目下一步的运作雇还是利大于弊。首先，我晌们的项目产品和功能定位酝准确。根据商洛房地

7、产市薯场形势，房价在升高状态蛹，市场需求比较活跃，将镀更利于项目的建设和销售揪。其次通过努力，增大了惕项目规模，。项目通过控嫉规调整，建设规模由原来描的万平米增加到万平米，兰潜在经济效益可观。同时溯项目通过协调和利用政策曾，还节省了土地成本。为典项目的下一步运作奠定了友坚实的基础。 五、积极开柏展营销工作 　　新的一年窄里我们我们必须集中精力胸，将项目做为公司的形象悠工程进行打造。全力全力泽以赴抓好项目建设、销售玛及市场