金茂集团上海新场古镇总体开发战略策划方案

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1、金茂集团上海新场古镇总体开发战略策划方案2012年12月14日金茂集团新场古镇总体开发战略策划方案SHA-PDW002-20090410-SL(GB)总目录项目评估2旅游市场分析与发展空间15战略定位和思路41战略举措71金茂集团投资意向94SHA-PDW002-20090410-SL(GB)1新场古镇发展回顾与内部评估新场古镇历史新场建镇约在南宋建炎二年（公元1128年），至今有800余年的历史，得名源于下沙盐场之南迁形成新的盐场，故名“新场”，元代初年，即有两浙盐运司署松江分司迁衙于此，是一座因盐而成、因盐而兴的江南古镇。随着盐业的不断发展，商人盐贩纷纷聚集到这里，于是新场人口急

2、剧增加。当时镇区歌楼酒肆，商贾云集，其繁华程度曾一度超过上海县城，有“新场古镇赛苏州”之誉，是当时浦东平原上的第一大镇。后来因盐场变迁以及战乱等变化，曾几经兴衰，但新场镇仍是一个很有文化气息的江南水乡古镇。新场古镇上穿镇而过的狭窄河道，雕刻精致的一座座石拱桥，傍水而筑的民居，高垒的石驳岸，沿河人家的一座座马鞍形的水桥，这与周庄、朱家角等地的小镇非常相似。新场古镇概况区位交通新场镇位于沪南公路南汇段的中间，是南汇区的中心地带。距上海市中心36公里，离南汇城区12公里。1、S20—2—沪南公路往西—行至新奉公路掉头—海泉街右转—新场古镇?2、内环（沪南公路口下）—沪南公路往南—行至海泉街

3、右转—新场古镇?3、G1501—新丰公路—沪南公路往东—行至海泉街右转—新场古镇?地铁路线轨道交通7号线芳华路车站下，出站乘沪南线至新场古镇?。自驾车路线?公共交通?1、沪南线?????东昌路渡口—新场古镇—南汇汽车站??2、塘南线?????塘桥渡口—新场古镇—南汇汽车站??3、龙平芦线???龙阳路地铁—新场古镇—芦潮港??4、龙大线?????龙阳路地铁—新场古镇—大团??5、芦杜线?????杜行—新场古镇—芦潮港??6、628专线???奉贤—新场古镇—川沙凝聚浦东历史的都市古镇这一目标定位有两大核心内涵：其一，新场有别于其他江南水乡名镇，是一个最靠近国际大都市中心城区，与大都市息息

4、相关，能满足大都市居民综合性旅游休闲需求的水乡古镇，呈现新场古镇的独特性；其二，作为新区唯一的水乡古镇，新场古镇不但要承载和弘扬当地的文化遗存，而且要成为发扬光大浦东历史、文化的重要载体，显示新场在本土文化传承上的典型性。新场古镇概况要在浦东新区“十二五”规划、浦东新区城市总体规划、浦东新区旅游专业规划等文件精神的指导下，立志超越、立足创新，规划建设好新场千年古镇。在2020年前基本建成长三角独树一帜的都市古镇、创新发展的旅游名镇、统筹城乡的经济强镇。力争在2020年，赶超江南八大水乡名镇，跻身“江南水乡古镇”世遗名单，并力争获得“联合国亚太地区遗产保护奖”。新场古镇旅游产业的发展目

5、标总体目标新场古镇旅游产业的发展目标该阶段在时间上与迪斯尼开园时间相匹配。该阶段的主要任务是基本完成古镇的上、下水、煤气通信和河道整治等基础设施建设，接待中心、宾馆、餐饮、停车场等游客公共服务设施建设，以及对古镇范围内主要厅、宅、路、桥等历史遗存的保护性修复工程（力争完成70%以上的工程量），基本完成大剧场、浦东非遗基地、酒吧街、本帮菜美食街、世外桃源等主要景点建设，使古镇具备接纳大客流的条件。近期目标（2012－2015）中期目标（2016－2020）该阶段一方面加速完成历史遗存的保护性修复的二期工程，另一方面重点完善野趣公园、古镇的六大旅游要素建设，着力提高游客接待能力和日均消费

6、水平，在此基础上，重新恢复“笋山十景”和“十三牌楼九环龙”的历史风貌。力争全面完成古镇的公共服务设施、历史遗存修复、旅游产业设施等工程项目建设。远期目标（2021－2030）该阶段主要任务是对已建项目的推陈出新和优化提升，对古镇旅游的品牌建设，包括浦东非遗文化集聚区、古今浦东、世外桃源、上海民间技艺传承中心等美誉度高的项目，通过宣传、展示、推介等商业化运作，成为新场古镇的特色旅游品牌。新场古镇门面房权属信息表经营状况：由于产权复杂，多数处于无序经营状态，纪念品、餐馆、美发、中介、农产品等混杂，形象较差。洪桥景区部分商铺环境及形象较好。有酒吧、油画工作室、知名特产等，租金在每日2.5—

7、6元。现存商业基本情况洪桥景区门面房权属信息表现存商业基本情况现存商业基本情况项目是按照城隍庙风格设计和建造，位于新场镇牌楼东路和东后老街交汇处。总建筑面积为1.6万多平方米，分地下一层和地上三层，地下一层拥有150多个停车位，地上一层为小商品、餐饮、小吃等，二层为服装、唐装等，三层为茶饮、茶楼等，商铺面积为140-500平方，最大面积1000平方，商铺均价16800元/㎡。租金每日每平方1.5—2.5元。目前，莫泰168连锁旅店、餐饮、老凤祥、超市等商家