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时间:2018-07-20
《深圳花木搬迁费用评估的探讨》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、关于花木搬迁评估的探讨花木搬迁补偿的政策问题在征(收)地补偿评估、房屋拆迁评估过程中,经常遇到花木补偿的问题,在《深圳市征用土地实施办法》(深府[2002]121号)文中规定,苗圃、花木场、风景树、古树等,原则上参考评估价格补偿搬迁费,特殊情况可考虑按评估价格补偿。在《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》(深府[2004]102号)中规定,苗圃、花木场、风景树、古树等只补偿搬迁费,搬迁费按市场价格进行评估;特殊情况可按其价值进行补偿,其价值按市场价值进行评估。在新近颁布的《深圳市公共基础设施建设
2、项目房屋拆迁管理办法》(深府[2007]161号)中也规定,拆迁涉及的青苗及其他地上附着物补偿,特区内按照征地补偿相关标准执行,特区外按照城市化转地相关标准执行。根据以上文件,对花木的补偿政策问题已经很明晰了,简单说就是补偿搬迁费,特殊情况可按市场价作价补偿。花木搬迁补偿评估的技术问题结合宝安龙岗两地转地的经验,针对花木起挖、运输、种植、保养的搬迁过程,根据《深圳市园林建筑绿化工程综合价格2000》(以下简称“《综合价格》”)及计价办法,套用绿化种植一类工程综合价计算花木场的搬迁补偿费用。花木搬迁
3、补偿费用=搬迁费(起挖费+运输费+种植费+养护费)+损失费。具体分步综合计价过程如下。1)搬迁费:A、花木起挖费包括花木的修剪、起苗、包扎土球、集中搬运、回填树坑、清理场地等工序的费用。套用《综合价格》第九章第一节的“起挖工程”。土栽植物的起挖和种植费用随土球直径的增加而增加,而土球直径直接与树木的胸径(乔木类)、地径(棕榈类)以及冠幅(灌木类)相关,因此清点时区分花木类别,并根据《综合价格》规定的级别分别清点登记,根据具体清点结果参照《综合价格》测算起挖费用。B、花木装卸运输费花木的运输包括装车
4、、绑扎固定、运输、卸车、按指定地点堆放等费用。运输机械均采用8t汽车,大型树木需吊装的采用8t汽车式起重机,并增加人工装卸辅助费用。在运输机械的消耗量标准上,深圳今年没有相关的标准可以套用,可以选择套用广东省园林建筑绿化工程综合定额(二○○三)之消耗量标准,采用深圳市台班及人工工日单价进行计算。关于搬迁距离,应根据实际搬迁情况确定,或者与被搬迁种养权利人协商,以往的估价中一般仅考虑深圳市内的搬迁距离(25公里)。C、花木种植费包括花木的种植、支撑等费用。计算各类花木的种植费用,和棕榈、乔木的支撑费
5、用。花木种植包括:挖穴、施基肥、栽植、浇水覆土、整形、清理、施工期养护等工序。套用《综合价》第九章第二节的“种植工程”;由于花木种植综合价格已包含了花木用量及其价格,而后面我们又按花木市场价给了损耗费,因此花木种植综合价格中应扣除花木综合价格,避免重复计算补偿。花木支撑包括:制桩、运桩、打桩、绑扎等工序。对于高度超过350cm的花木,进行树桩支撑。套用《综合价》第九章第三节“其它工程”之“(二)绿化维护措施”的“树木支撑”,根据实际选用的树木支撑套算,一般选毛竹桩材料支撑。D、花木成活期养护费花木
6、的养护包括:中耕施肥、整地、拔除杂草、整形细剪剥芽、防病除害、树桩绑扎、加土扶正、勾除枯枝、环境清理、垃圾清运、地勤安全、洒水、灌溉排水、设施维护等。-4-考虑花木场不搬迁也要进行日常养护,即付出日常养护费用,而花木成活期养护已经包含了日常养护费用,所以计算花木成活期养护费时,应扣除日常养护费用。根据《综合价》规定,花木成活期养护按一级养护项目相应综合价格乘以1.68计算,花木日常养护期按一级养护项目相应综合价格乘以0.8计算。因此,两者相减,因搬迁造成的养护增加费按一级养护项目相应综合价格乘以0
7、.88计算,套用《综合价》第十章“绿化养护工程”第一节“一级绿化养护”的综合价,取养护期三个月,计算成活期养护费。2)损失费根据花木信息总价,依据《综合价》规定的同一档次损失率,计算出花木的损失费。棕榈乔灌木:土球直径40cm以内(含40cm)的花木,损失率按花木价值的5%计。土球直径40-100cm以内(含100cm)的花木,损失率按花木价值的10%计。土球直径100-180cm以内(含180cm)的花木,损失率按花木价值的15%计。其它花木(如盆栽、袋栽、草皮等)损失率按花木价值的5%计。花木
8、的价值按最新的《价格信息》中的参考价格计算。规格较大,价格信息未涵盖的花木,可以咨询农林园艺专家及参考市场价进行评估。3)根据《2000深圳市园林建筑绿化工程综合价格》,确定工程量计算规则依据《综合价》计价时,需确定花木的地径、胸径、冠幅等规格数据应该以现场清点签字确认的花木数量为基础,分档进行统计并测算。根据《综合价》规定,乔木土球直径以胸径的7倍计算。棕榈类花木的土球直径,按地径的2倍计算,套用乔木项目。棕榈类胸径以地径的0.4倍套用乔木项目。灌木的土球直径按自然冠幅的0.4倍
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