二府庄代建管理方案(草案)

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1、第一章编制依据1.编制依据l西安市未央区二府庄地区城中村安置工程委托代建合同；l西安市未央区二府庄地区城中村安置工程施工图纸及变更图；l西安市工程质量监督总站以及陕西省建设厅有关文件；l建筑工程主要法规序号类别法 规 名 称施行日期1国 家《中华人民共和国建筑法》1998.03.012国家《中华人民共和国安全生产法》2002.06.293国 家《中华人民共和国环境保护法》1989.12.264国 家《建筑工程质量管理条例》2000.01.305建设部《工程建设标准强制性条文》 l工程应用的主要规程、规范及验收标准序号类别规范、规程及验收标准代号1国家建筑工程施工

2、质量验收统一标准GB50300—20012国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20023国家砌体工程施工质量验收规范GB50203—20024国家屋面工程质量验收规范GB50207—20025国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20016国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—20027国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202—20028国家建筑桩基技术规范JGJ94—949行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-20039110国标地下工程防水技术规范GB50108-200111国家建筑工程测量规范GB/T50326—9312

3、行业建筑工程冬季施工规程JGJ104—9713行业建筑工程施工现场供用电安全规范GB5014—9314行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33—86第二章工程概况1、项目名称：西安市未央区二府庄地区城中村综合改造安置楼项目2、项目建设地点：西安市未央路原二府庄村村址3、项目投资：估算投资额约3亿元4、项目综合经济技术指标：占地面积约30亩，居住区地上总规划建筑面积约11.8万平米，其中住宅建筑面积约9.11万平米，商业建筑面积约2.69万平米。规划用地分为1#、2#两个地块，1#地块共4栋单体住宅楼（32层一栋、31层一栋、29层一栋、18层一栋）、一座2层地下车

4、库及附属4层商业裙楼；2#地块共3栋单体住宅楼（均为30层）、一座2层地下车库及附属4层商业裙楼；总住宅套数925套。5、委托代建的范围及业务：初步设计的评审阶段开始至工程验收并交付使用。6、项目工期要求：800日历天7、质量标准：合格91第三章项目代建管理模式和目标本工程的实施采取“项目管理”的模式，西安建工大唐建设项目管理有限公司代表西安市未央区张家堡街道办事处负责项目建设全过程组织管理工作，在项目管理服务期限内业主授权西安建工大唐建设项目管理有限公司在项目管理合同约定的权利义务范围内行使项目建设的管理权。1、项目管理目标为确保按期交付合格的工程，我公司拟统

5、一调配系统内的各项管理资源，抽调一批富有项目管理经验、年富力强、责任心强的工程技术、造价等方面的专业管理人员，成立“西安建工大唐建设项目管理有限公司二府庄安置楼项目部(以下简称“项目部”)，代表我公司直接对项目进行统一、全面的管理，全过程统筹组织本项目的建设实施，配合西安市未央区二府庄地区回迁安置工作指挥部（以下简称“指挥部”）的工作。根据要求，我公司对本项目工程质量、施工进度、投资控制、文明施工、安全生产等控制要素制订了明确的项目管理目标。2、质量目标严格执行现行的施工技术标准和规范，精心组织，严格管理，提供业主满意的项目质量。本工程质量验收等级：符合《建筑工

6、程建设工程验收规程》的要求，确保工程质量达到合格工程（符合竣工备案制的有关规定）。3、进度目标本项目在合同规定的工期内按期完工。4、投资控制目标在项目代建管理实施过程中，项目部将严格按照国家招标投标法，在充分征询指挥部意见的前提下，合理确定分包合同和招标方案。组织工程招标，择优选定施工和主要材料设备供应单位：在满足设计功能的前提下，通过加强设计管理和设计优化措施，实现限额设计的目标；在技术可行的情况下，严格审查施工组织设计方案，降低施工成本费用，严格控制工程造价，确保投资控制在批准的项目设计概算内。5、安全文明目标91我司将按省市有关安全文明施工的要求，严格督促

7、施工单位保证施工场地及现场设施齐全，工地卫生清洁和内部资料完备。交工前清理现场要符合政府主管部门的有关规定，整个工程施工周期内均要达到行业文明工地的要求。确保工程实施过程无重大安全事故，力争现场安全文明施工达到“市级安全文明工地”标准。6、服务目标在项目建设管理过程中，项目部将建立信息系统，加强与指挥部沟通，实现信息对称透明，及时按要求上报资料，汇报工程进展情况，认真执行指挥部提出的指令，做好配合工作，充分发挥我司的统筹组织职能。在重大问题上充分听取指挥部的意见，维护指挥部的最终决定权，努力协调好与有关单位的关系，减少指挥部的协调工作量，主动、及时向指挥部提出工

8、程施工、设计及财务方面的