上海某高层住宅质量通病防治措施-防渗漏_secret

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1、防渗漏施工技术方案质量通病防治措施之一二00五年六月十日33目录第一章：材料选用3第二章：控制点设置与管理措施4第三章：地下部分防渗漏5一、地下室水平施工缝5二、地下室砼施工（含地下车库）8三、后浇带施工10四、通道止水节点施工12五、地下室防水18第三章：地上部分防渗22一、概述22二、干挂花岗岩部分防渗漏23二、外墙大面防渗漏24三、外墙窗部位防渗漏27四、厨卫、阳台的防渗漏28第四章：屋面防渗施工30一、总要求30二、轻质材料找坡30三、找平层施工31四、K11涂膜防水层施工31五、SBC防水卷材施工32六、聚苯板保温层

2、施工要点：32七、刚性防水屋面施工33八、刚性地面施工缝密封材料施工33九、隐蔽工程验收项目3433防渗漏施工技术方案第一章：材料选用***城二期A标位于****公园****东块，基地南接一期，东连***路，西靠***路,北隔***河与三期相呼应，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及***城一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验，各部位防水材料选用如下：1、各相关部位德高K11系列防水做法：1）地下车库及主楼地下室外墙：先刷一道通用型（水泥基渗透结

3、晶型）防水，再刷一道柔韧性（聚合物水泥防水涂料）防水，总厚度不小于1.2mm。2）外场水景部分防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。3）主楼1—2层外墙干挂部分，在其结构外面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。4）主楼外墙后浇带防水2.0mm5）外墙铝窗从钢套框向外，并翻边250mm，做两道通用型防水，总厚度不小于1.0mm。6）厨卫墙面、地面防水采用通用型与柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，厨卫管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。7）阳台地漏防水做法采用通用型与

4、柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。8）屋面防水做法采用一道通用型，两道柔韧性，总厚度不小于1.5mm。339）样板房顶层地面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。2、各相关部位SBC防水卷材做法：1）主楼屋面SBC防水卷材不小于1.2mm。2）车库顶板SBC防水卷材不小于1.2mm。3）±0.00以下底板及外墙后浇带部位4）其他设计要求做卷材防水的部位详见施工方案。要求粘结材料必须是专用聚合物水泥胶结材料。第二章：控制点设置与管理措施本工程把防渗漏作

5、为控制重点,争创无渗漏工程，我司总结了以往在防渗漏方面的经验与教训，通过QC攻关，同时在业主工程师和监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收，并对施工整个过程进行有关变形监测。1.地下部分控制点包括：导墙施工缝、后浇带施工、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分）；3.屋面防水构造、出屋面管、排水等。以上控制要点中，重点是通道口止水节

6、点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，必须从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。33首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量科。技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报

7、项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。质量科应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部。第三章：地下部分防渗漏一、地下室水平施工缝地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置。原因分析：1、设计方面：底板和外墙抗渗等级不同，且为整个外墙水压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节。2、施工方面

8、：1)混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下逸出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或不敢振捣，导致混凝土振捣不密实。331)振捣棒未插入底板，导墙与底板结合不实。2)浇筑间歇时间过长，导