物业小区业主手册

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1、欢迎辞尊敬的业主：您们好！欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！今后，我们将和您一起建设共同的家园——浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的工作需要您的理解和支持，相信在我们共同的努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适的高尚小区。物业公司简介罗平县仁合物业服务有限公司成立于2015年10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事各类物业的服务和管理，有专业的服务团队以及各类高标准、高素质的专业化人才，服务队伍受过专业化培训，积累了丰富的物业服务经验，负责物业项目内的环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套服务。本公司按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，服务第一”为宗旨，通

2、过科学规范的管理竭诚高效的服务，为业主提供安全、文明、整洁、舒适的生活和工作环境，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新的独特文化理念，为企业的健康发展打下厚实的人文基础和强大的精神支柱，我公司将致力于打造一体化、智能化、高标准的全新物业服务企业。住宅小区简介本案高度把握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与环境生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的城市生活与城市景观的窗口。体现二十一世纪的城市风貌与建设水平，使该区成为罗平县城市建设的典范。在设计中以区域内的城市道路为商住步行街为核心空间，在现有地块范围内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼

3、底，城市公园映入眼帘的建筑目标。本案的公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。开发商:罗平县浩丰房地产开发有限公司楼盘名称：浩丰蓝湾所在区域：云南·曲靖·罗平县项目地址：罗平县西关十二组新房类型：住宅房屋属性：商品房装修状况：毛坯占地面积：1.02万平方米绿化率：(关于绿化率)35%容积率：(关于容积率)4.4总建筑面积：4.3万平方米本案位于罗平县南片区中段，不仅交通便利，而且硬件设施齐全。边分布各行政

4、单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。1、按照建设花园式、旅游城市的要求注重提高小区的整体居住环境质量。2、注重加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。3、实行超前管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。客户注意事项1、未经有关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改造。2、房屋建成移交时，按政府有关规定委托罗平县仁合物业服务有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。4、当房屋建成后向客户移交房屋时，务必仔细检查并填写房屋交接表，以明确双方责任。5、我公司将按云南省建设厅的相关

5、规定进行房屋建成后的保修和维护。管理规约为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全合理使用，根据国家有关物业管理法规、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。1、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理相关法律法规的规定。2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养的管理。3、全体业主应积极配合物业管理企业的各项管理工作。4、业主对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时协商解决。5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人

6、身财产安全。6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主违反装饰装修制度，造成他人损失的应承担经济赔偿责任，对拒不改正的，物业管理公司将采取相应措施制止装修行为，并及时上报有关行政管理部门依法处理。7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应费用。8、在装修过程中附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或他人利益安全的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主承担。9、业主出租、转让物业时，应先

7、告知物业管理企业并要求承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。10、在物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等）。（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共区域。（4）损坏、拆除或改造供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施