综合楼技术标部分施工组织设计

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1、----------综合楼技术标部分（施工组织设计）施工组织设计总工程师：审核：编制：编制时间：根据已收到的工程的招标文件及建筑、结构施工图，经我方仔细研究和现场考察，考虑到本单位现有的人员、机械设备情况，采用先进的施工方案，合理、可靠的质量、安全保证措施，制定出本施工组织设计。第一章工程概况一、工程简介：本工程为综合住宅楼工程。位于街以南，占地约1590平方米，成不规则矩形，东西与南面为垂直及水平段，北面与水平段成30斜线。一、二层为商业用房，三至七层及局部八层为住宅。房顶为坡屋面，檐高分别为标高米及米，脊顶标高为米，电梯间及通道

2、顶标高为米。总建筑面积约平方米。由衡阳市设计院承担设计。一、二层为框架结构，其上为砖混结构，基础形式为独立柱基，底层240隔墙处部分为砖砌条基。二、工程特点：1、建筑特点本工程为商业住宅综合楼，一、二层为商业用房，一层层高m,二层层高m,错层处部分为m,平面为非规则图形，南向水平段长m，西向垂直段m,东向垂直段m,北向与水平线成30斜角，与东向锐角端成圆弧形与东段垂线相交。垂直交通以三座楼梯与二楼相通，以两座楼梯及两台电梯与住宅层相通，二层以上的住宅，分成三栋小楼，其中两栋以楼梯及走道相连，每层为四套错层式住宅，三套普通式住宅。层高

3、均为m,错层式住宅七八层为复式住宅，八层局部为屋顶花园。屋顶为坡屋顶，西班牙屋面瓦盖面。建筑造型复杂，变化大，线条很多，施工不便，尤其是外装饰比较麻烦。本工程外墙装修为面砖，一二层为仿磨茹石材贴面，内墙厨、厕为面砖，天棚为水泥石灰砂浆及石膏面层；厨、厕地面为地面砖，一层地面为混凝土，楼面为水泥砂浆；花园屋面为凯通百森克漏王防水屋面，坡屋面为克漏王防水结合泡沫隔热板隔热层，钢丝网找平层，面层为西班牙屋面瓦。门窗均不在此次招标范围内。2、结构特点：（1）地基基础本工程地基为天然地基，持力层为粉质粘土，承载力为kpa。基础为钢筋砼独柱基，

4、底标高为－m,底面尺寸为m×m至m×m共种，砼强度C，砖为Mu,M水泥砂浆。地基梁顶标高－m，局部240隔墙基础为砖砌条基，基底宽mm，基底标高为－m,120隔砌在局部加厚砼地坪上。（2）主体结构本工程为框混结构，一、二层框架结构，框架柱截面尺寸为m×m,m×m,m×m,m×m四种，框架梁为250㎜×400㎜至450㎜×1400㎜。砼等级为C30，二层以上为C25，现浇板均为C25，三层及以上为砖混结构，三、四层为Mu15砖，M10混合砂浆，五、六层为Mu10砖，M7.5混合砂浆，七、八层为Mu10砖，M5混合砂浆，框架填充内隔墙为

5、空斗墙，Mu10砖，M5混合砂浆。三、施工条件1、现场施工条件根据本工程施工招标文件和现场踏勘情况，施工现场已具备：施工场地平整，现场交通道路已基本形成，施工机械可直接进入施工区；施工区附近已设置施工电源接口，施工用电接出线路即可，施工用水也己通至场区，“三通一平”条件具备。2、气候条件1）、工程地处湖南中部春季雨水较多；2）、夏季最高温度40.8℃,冬季最低温度-7.9℃，；年平均气温17.0℃，年平均相对湿度71%；日最大降水量192.5㎜，年平均降水量1389.8㎜。常年主导风向偏南风，夏季平均风速2.3m/s。第二章施工部署

6、一、工程招标范围本工程招标包含本综合楼的土建工程、安装工程及保修，部分内容另安排单位施工（如室内二次装修、电梯及消防设备等）：1、土建工程基础工程，主体工程，楼地面工程，屋面防水工程，内外墙装饰。2、安装工程给排水安装，电气安装工程。二、施工管理目标1、工程质量：推行ISO-9002质量管理体系，严格质量控制，按国家规定的施工规范和质量标准施工，工程质量检查必须满足工程设计和该工程技术规范要求，工程竣工验收确保达到优良标准。2、建设工期：推行“项目法”管理，组建高效的项目管理班子，科学管理网络控制，严格按照进度计划指挥施工。按照招标

7、文件要求在2003年7月15日开工，2004年3月10日前竣工，招标工期为240天完成，根据该工程实际情况和我司类似工程施工经验，经过周密计划，决定按招标工期提前5%，确定投标工期为228天。即2003年7月15日开工，2004年2月27日前竣工交验，比招标工期提前12天。3、安全文明施工：严格按JGJ59-99标准实行安全管理，执行文明施工的各项规定，杜绝重伤和死亡事故、消防事故、主要责任交通事故以及重大机械设备事故的发生，创省、市级“文明工地”。4、施工服务：密切与业主、监理和设计单位等建设相关部门的配合，且协调好周边关系，服从

8、质监、安监部门的监督，积极接受各方的指导和监督，同时，认真做好质量回访，并承诺保证在24小时内到场修复施工中存在的任何质量缺陷问题。三、施工准备（一）技术准备1、熟悉本工程施工招标文件和投标书，再次踏勘施工现场，深化施工组织设计，针对