无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告

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1、无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告2009年02月26日??2008BearingPoint,Inc>.2无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究目录??无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划z产业功能环境建设规划z城市功能环境建设规划??无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划z品牌定位z品牌建设策略z招商模式建议z品牌和招商渠道建议??无锡（太湖）国际科技园运营管理策略z运营机制探讨z盈利模式分析??2008BearingPoint,Inc>.3无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究定位于集高科技产业功能和城市

2、现代服务功能于一身的综合性城市副中心，太科园重点建设“一区两中心”，成为无锡的智力核心区（CID)城市现代服务业聚集区城市功能“一区”愿景目标如果说新城是无锡市未来的“心脏”那太科园就是无锡市未来的“大脑”无锡（太湖）国际科技园无锡的CID无锡智力核心区产业功能“两中心”创智服务中心研发创新中心CID??2008BearingPoint,Inc>.4无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划城市环境??生活功能??空间布局太科园功能环境建设产业功能??产业基础保障??产业活动支持??2008BearingPoint,Inc>.

3、5无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究目录??无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划z产业功能环境建设规划z城市功能环境建设规划??无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划z品牌定位z品牌建设策略z招商模式建议z品牌和招商渠道建议??无锡（太湖）国际科技园运营管理策略z运营机制探讨z盈利模式分析??2008BearingPoint,Inc>.6无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三方面人力供应??人才服务??职业培训??高等教育企业运营??工商??税务??银行??电信??邮政??商检??海关业务支持??财务服务??

4、法律服务??知识产权??工商税务服务交流转化??知识、信息交流??创新成果产业化??产品展示和交易融资平台??产业投资??信用担保??投融资中介??上市策划政策扶持??税收??售地房租??企业注册??出口政策??扶持基金产业服务??技术服务??电子商务??推广展示??供需整合??企业孵化基础设施??水??电??气流通存储??仓储物流设施??通讯设施??数据存储安全保障??保安??消防产业运营场所基本需求基础保障产业活动支持人员交通??道路交通??公交系统??停车泊位Text产业活动支持Text基础保障运营场所产业软环境产业硬环境??2008BearingPoint,Inc>

5、.7无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适合智密型产业发展的活动场所太科园产业定位城市型高新技术制造软件及信息服务金融服务现代生产性服务自主研发设计及研发设计外包/产业活动创造型研究基础性研究应用型研究应用研发智力型劳动生产性服务操作型劳动生产制造工业楼宇写字楼研发大楼独立研究所产业运营场所小低高大高低产业活动空间需求协作分工程度创新含量场所占用空间场所集中度场所舒适性大高实用小低舒适??作为无锡市的CID——智力核心区，太科园将重点发展智力密集型产业，着力打造产业“两中心”——研发创新中心、创智服务中心??智力

6、型产业发展模式决定了太科园内的主要产业运营场所形态应为写字楼和研发大楼??另外，太科园打造制造业相关生产性服务集群需要定制型的工业楼宇，但应该保证此类生产场所的集约性资料来源：毕博分析Text产业活动支持Text基础保障运营场所??2008BearingPoint,Inc>.8无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同资料来源：毕博分析低高不同相似低高低高弱很高中低很低高图例：大中高低实用舒适低层独立研究所研发大楼写字楼工业楼宇小强最强空间性集中度舒适性产业特征产业运营场所??平面占地空间??空间垂直延伸性建筑形态??主要形态

7、??建筑密度??场所空间独立性??绿化率??建筑舒适度??建筑功能同一性??建筑结构相似性生产制造生产性服务应用研发基础性研究??2008BearingPoint,Inc>.9无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此有针对性地建设产业运营场所研发创新产业场所创智服务产业场所资源型产业场所太科园产业群组自主研发设计及研发设计外包软件及信息服务、金融服务、现代生产性服务城市型高新技术制造建筑类型独立研发型建筑密集办公型建筑产业特征型建筑办公环境特点以研发类工作