冷链物流仓储中心建设项目可行性研究报告

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1、**冷链物流股份有限公司冷链综合建设项目可行性研究报告二O一五年八月11目录第一章总论11.1项目概况11.2建设单位简介及机构职能21.3报告编制依据及范围21.4项目研究结论3第二章项目建设背景、必要性及可行性分析52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性72.3项目可行性分析9第三章政策及市场分析123.1政策分析123.2宏观经济与当地购买力分析193.3行业发展形势分析223.4**省冷链市场分析243.5市场预测分析26第四章项目选址及建设条件284.1项目选址284.2建设条件29第五章建设方案325.1技术方案325.2项目组成

2、355.3总图、土建、设备及公用工程365.4公用工程38第六章环境影响分析456.1项目场址环境现状456.2施工期环境影响456.3营运期环境影响456.4治理方案466.5环境监测486.6环境评价结论48第七章劳动安全、卫生及消防497.1职业安全及卫生497.2消防50第八章组织机构与劳动定员52118.1组织机构528.2激励和约束机制528.3人力资源管理538.4劳动定员538.5经营管理措施54第九章项目实施进度安排569.1进度计划确定原则569.2工期安排569.3项目实施进度横道图57第十章节能分析5810.1设计依据58

3、10.2项目主要能耗指标5810.3节能措施5910.4节能评价结论61第十一章工程招投标6211.1招标工作依据6211.2招标工作原则6311.3招标组织管理63第十二章投资分析与资金筹措6512.1投资估算依据6512.2估算范围6712.3投资估算6812.4资金来源6912.5资金使用计划69第十三章财务分析7013.1评价依据7013.2经济分析7113.3不确定性分析7213.4财务分析小结73第十四章风险分析7414.1项目风险因素7414.2风险规避对策74第十五章结论与建议7615.1结论7615.2建议76相关附表：111、

4、附表1：《折旧与摊销费用表》；2、附表2：《总成本费用估算表》；3、附表3：《利润与利润分配表》；4、附表4：《项目投资现金流量表》；5、附表5：《财务敏感性分析成果表》。11第一章总论1.1项目概况1、项目名称：冷链综合建设项目。2、建设地址：**省**出口加工区（加工区位于**市紫帽镇，南至324国道，北至五道水库，东至城市外环路，占地3平方公里）。3、建设单位简介：**冷链物流股份有限公司。4、建设性质：新建项目。5、建设内容与规模：本项目已经取得一期用地43亩，计划新增用地107亩，总用地面积为150亩，总建筑面积150000平方米，其中

5、冷库总建筑面积为100000平方米，综合楼及交易市场49000平方米，其他配套设施1000平方米。库容量总规模为15万吨，其中低温库容量13万吨，高温库容量1.5万吨，冰库库容量0.5万吨。6、建设投资：本项目总投资约为44000.46万元，其中工程费用28865.00万元，工程建设其他费13040.20万元，预备费用2095.26万元。7、资金筹措：11该项目总投资约为44000.46万元，全部资金由业主多渠道筹集。8、项目用地面积：总用地面积为150亩。9、建设工期：本项目计划建设工期为2年，项目批准开工建设之日起两年内全部建设完成并投入使用

6、。10、工程质量等级：合格1.2建设单位简介及机构职能本项目是由**冷链物流股份有限公司投资建设。**冷链物流股份有限公司项目的主要经营范围以冷链物流、仓储、水产品冷冻、畜禽产品、新鲜果蔬和初级农产品为主。本工程项目还配套日产45吨机制冰块。1.3报告编制依据及范围1.3.1编制依据（1）国务院关于印发《物流业调整和振兴规划的通知》国发〔2009〕8号；（2）《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸[2010]1304号）；（3）《关于进一步促进冷链运输物流企业健康发展的指导意见》（发改经贸[2014]2933号）；（4）

7、《加快**省农产品冷链物流发展指导意见》（闽政办〔2012〕50号）；（5）《**市人民政府办公室关于贯彻落实加快流通产业发展若干措施的实施意见》（泉政办〔2013〕288号）；11（6）《**市人民政府关于进一步推动商贸物流业加快发展的通知》（晋政文〔2015〕111号）；（7）《**市国民经济与社会发展第十二个五年规划》；（8）委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。1.3.2研究范围本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内

8、容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单