基于河南省部分企业产权交易的价值评估方法研究

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1、基于河南省部分企业产权交易的价值评估方法研究FRI!Ds!1??~U~G.黯基于河南省部分企业产权交易的价值评估方法研究西南大学级济与管双学院关晓饱[捕'盯在产权交易中，科学合理的评估价值对于保障产权交易得以正常进展、鸥有资产保值增值以及提高社会资源配置效...等意义重大;评估价锐的影响因余很多，其中最关键的、决定性的影响因素是佯估方法的选择和远用。文章在对价{直评估及其规范在产权交易中的爱要作用进行阐述的基础上，以河南省部分企业沟桥本.运用归纳分析方法，对产权交易中价值铮估方法的选择J.t运用进行了探

2、索，院研究。[关键诩}价值评估;许估方法:产权交易-、价销部铺方法蜡掷与选用的理论分析的基础是经济学中的预期效用，即一项资产的价值是利用它在产权交易中，产权的交易价格是以其评估价值为依据所能在取的未来收益的现值，其折现$反映了投资该项资产的，评估价值不准确或严熏扭曲必然导致交易价格背离成交并获得收益的风险的凹报率。收益法的适用条件是:评估对价格，使产权交易失之公平、公正，并且将会减少成交的机率，象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得一定降低产权交易的活跃程度，最终影响产权交易的正常进展。收益;评估对象的

3、朱来收益和评估对象的所有者所承担的风特别是当产权交昂以低于资产实际价值的价格成交时，就有险能用货币来衡量。主量最成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重盟可能造成国有资产流失。因此，提高产权交易中评估结果的成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和级济性贬准确性，对促进产权交易的发展及保证固有资产免遭流失均值，估算资产价值的为法。重置成本法的基本原理是重建具有i重要的意义。影响资产评估结果准确性的因素很多，如或重量评估对象，即在条件允许的情况下，任何一个精明资料和参数的兜整性和准确性，评估程序的允当性，评估方法的

4、潜在投资者，在购置一项资产时所愿意支付的价格不会的正确性和合现性，以及评估人员的业务繁质和道德素质等，超过建造…项与所购资产具有相同用途的替代品所需要要其中最关键的、决定性的影响因素是评估方法的选择和运用。的戚本。应用1重置成本法，一般要有四个前操条件:购买者按照《固有资产评估管理办法[阔务院令第91号;、《资产评对拟行交易的评估对象，不改变原来用途;评估对象的真估操作规范意见(试行)[资办发(1996)23号])和《资产评估体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重量的全新资准则一一罄本准则(财企[2004]20

5、号))、《企业价值评估指导产具有可比性:评估对象必规是可以再生的，可以复制的，意见{试行))等法规的规定，产权交易中价值评估的基本方法不能再生、复制的评估对象不能果用1盖章E成本法;评估对旬括市价法、收益现值法、重置成本法和戚本法等。象必细是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则现行市价法是通过市场调查，选择…个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成就不能避用5重置成本法进行评估。交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方戚本法又叫资产革础法，是指将构成企业的各种要素资产的评估

6、值加总减去负债评估值求得企业价值的评估法。市价法是蒂于一个结济珊论和常识都认同的原则，即类似的资产应该有类似的交易价格。其适用条件是:需要方法。根据《企业价值评估指导意见{试行限的规窟企业有一个发育活跃的市场，以蔽得与被评估资产相间或类似价值评估中的戚本法也称资产基础法，是揣在合理评估企资产的市场价格;参照物及其与被评估资产可比较的指业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评标、技术参数等是可收集到的。估思路同时规定注册资产评估师滋用戚本法进行企收益现值法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收业价值评估，各

7、项资产的价值应当根据其具体情况选用适蔬并使用…定的折现率折成评估基准囚的现值，以各收益期当的具体评估方法得出;。而美国评估师协会;主义的资产收益现值累加立和作为被评估资产价值的评估方法。收益法基础法是;采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产...w..~阳~牛冯101.-'冉冉ι~民...w.....w..4IoI.-'冉冉也4101.~…4101.4101.-;ιA也A也4101.-'冉冉<1..-;ι4101.~阳中<1..../，1.1伽Jι4101.4101.4

8、101.4101.-'也A冉冉ι斗也斗冉冉ι4101.-;ιA州t.-;也A此4101.平衡而且将结果描标与动因指标相结合;根据业绩评价指标究，2008仰的，体系设计激励制度，厂长和员工的薪酬根据业绩完成情况确[2]刷锦义公司治理搜论的比较分析一一兼析三个公司治理定，能够激发员工的积极性，推动公司业务向前发展。.理论的异同[jJ宏观经济研究，2008(06).[