郑州寺坡、六里屯项目商业计划书

《郑州寺坡、六里屯项目商业计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、昇阳——为您建造心爱的房子商业计划书郑州昇阳房地产开发有限公司2011-02-12（商业机密）１８昇阳——为您建造心爱的房子郑州寺坡、六里屯项目可行分析一、公司基本情况郑州昇阳房地产开发有限公司是2009年10月在郑州工商行政管理局注册成立的，公司的注册号是410100000031746，注册地址为郑州市金水区黄河路76号附16号，注册资金1001万圆整，经营范围普通房地产开发与经营（凭资质证经营）。二、项目介绍1、市场环境郑州房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，郑州因而被评最具投资价值地区。2010年郑州的房价

2、稳步上涨，轻松冲过6000元大关，直逼6000元大关。尽管国家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的发展处于不冷不热的状态。但是过冷或者过热，对经济都会有不利影响。郑州是全国交通、地理、商业的中心城市，基础价值优越，近两年郑东新区的崛起和“郑开一体化”的建设，将使郑州的房地产行业在今后更具投资价值。2、项目的主要内容本项目所处南阳路街道办事处，东至黄河北街，西至二环道及朱屯以东，南至岗杜北街，北至寺坡村及小孟砦南街以南。辖区有21条街道，南阳路、黄河路、沙口路、卫生路为辖区主要干道。１８昇阳——为您建造

3、心爱的房子2.1交通便利１８昇阳——为您建造心爱的房子地铁3号线起于新郑州大学，止于加州工业园区，途经科学大道、瑞达路、梧桐街、东风路、南阳路、铭功路、东西大街、郑汴路、龙子湖纵贯三路。长度40.78公里，站点数量31个，换乘车站8个，平均站点间距1.36公里。(三号线2014年修建，2018完工)快速公交首期工程沿二环路布设，“一主八支”的组合线网。包括桐柏路、农业路、未来路和航海路，全长约30公里。2.2配套设施完善１８昇阳——为您建造心爱的房子l项目周边共有实力强大医疗机构13家。其中市级医疗单位5家，如市妇幼保

4、健院、二附院、第五人民医院等。l知名本科院校、高中专院校、高中、初中、小学、幼儿园等完善的教育配套有27所，如实验小学、中学、七中、九中、郑州大学工业学院等等整个教育体系完善，人文气息浓厚。l各种大中型规模、商超、商场、专业市场、便利店、围绕，如北京华联、欧凯龙家具馆、全日鲜等等，生活、购物轻松便捷。2.3未来政府规划l郑州22条主干道红线拓宽至少5米为满足城市长远发展的交通需求，及时对城市建设用地及新建建筑等规划项目进行控制，我市将对一批主次干道及支路的道路红线（道路用地的边界线）进行拓宽。09年11月22日，有关部

5、门公示首批中心城区红线规划调整的道路名单，共涉及22条主干道、6条次干道和6条支路，同时，还有24条支路红线拓宽后将升级为城市次干道。22条主干道分别是金水路（南阳路—中州大道）、沙口路（滨河路—北三环）、农业西路（西三环—桐柏北路）、农业路（南阳路—中州大道）、黄河路（沙口路—中州大道）…这些道路红线最少的拓宽5米，最多的将拓宽15米左右。此次道路红线调整后，沿街建筑可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。3、项目SWOT分析优势(S)l交通网络发达；公交线路发达

6、；方便出行；l地块周边集餐饮、娱乐、医疗、文教等生活配套一应俱全；l本地块占地规模较大，会在区域楼市产生较大的反响，聚焦周边居民的视线。劣势(W)l临主干道一侧面宽较窄，临街商业价值不够凸显；l本地块处于缓坡上，即西北高，东南低，给规划带来一定难度；遇到大雨天，卫生路口与黄河路口由于缓坡因素会造成路面严重积水；l周边面貌相对陈旧；城中村和老式单元楼密集；机会(O)l周边在售个案多已进入尾盘；１８昇阳——为您建造心爱的房子l区域面貌相对陈旧给后期开发留出更大空间，升值潜力。l地块周边是个典型的老居住区，集中大量新老城市人

7、口，是未来客源最好的保证；l周边的市场，如黄河食品城，黄河批发市场，黄河路服装市场，建材市场，水果批发市场等，其中的从业人员，也是本案客源的有力保证；风险(T)l楼市在10年的异常火爆，（商品房销量直逼1000万㎡的大关），且价格不断被拉高，这种运行的惯性进一步攀升提高置业者购房门槛；l2010年商品房投放量小于销售量的局面，必然会使2011年新的投放量会加速入市。三、市场营销分析1、区域个案分析（以下数据为2010年初数据，至2011年2月周边均为8000元/m²以上）１８昇阳——为您建造心爱的房子2、投放量与去化量

8、分析（2009年——2010年12月）案名投放（套）去化（套）去化率新都汇13551349100%绿城都市花园384384100%鑫苑.景园630630100%香港城二期891891100%香港城（三期）25410039%家天下1492123483%城中央32728086%金阳光居易942939100%金峰.金岸国际6605798