冠县夕阳医养老年公寓项目可行性研究报告书.doc

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1、目录第一章总论11.1项目背景11.3编制原则21.4项目概况21.5建设地点31.6建设规模31.7主要技术经济指标3第二章社会和市场调查与需求分析52.1产业政策52.2项目提出背景和项目建设的必要性52.3养老服务业发展现状82.4需求分析92.5项目建设的意义11第三章建设条件及气象条件123.1场址选择123.2场址条件133.3交通条件143.4外部基础设施条件14第四章建设规模及建设方案164.1指导思想与原则164.2建设目标164.3建设内容及规模174.4项目规划设计方案174.5建筑方案224.6结构设计254.7给排水工程274.8电气

2、工程304.8接地、安全及防雷38第五章环境保护40835.1执行环境质量标准及排放标准405.2项目建设对环境影响及治理措施415.3项目投入使用污染源及治理措施435.4水土保持505.5工程对环境影响程度分析51第六章节能526.1用能标准和节能规范526.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析536.3节能措施546.4节水措施566.5节能效果分析56第七章职业安全卫生577.1职业卫生要求577.2危害因素分析及控制措施587.3预期效果及评价597.4机构设置、人员配备60第八章组织机构与人力资源配置618.1组织机构618.2项目组织机构图618

3、.3人力资源配置62第九章项目实施进度649.1建设期649.2项目实施计划649.3项目实施进度计划表649.4项目实施管理65第十章项目招标方案6610.1编制依据6610.2招标原则6610.3建设项目招标范围及招标组织方案6710.4招标程序6810.5评标委员会的人员组成和资质要求6983第十一章投资估算和资金筹措7111.1投资估算7111.2资金筹措72第十二章项目经营模式和财务分析7412.1项目经济模式7412.2项目的财务分析74第十三章社会效益分析7913.1项目对社会的影响分析7913.2项目与所在地互适性分析80第十四章结论与建议82

4、14.1结论8214.2建议82附：1、投资估算表83冠县夕阳医养老年公寓项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称冠县夕阳医养老年公寓项目1.1.2承办单位冠县夕阳养老服务有限公司1.1.3拟建场址本项目位于冠县××镇。1.1.4单位概况夕阳医养老年公寓有限公司成立于2015年7月，注册资本金1000万元，公司位于冠县××镇，是一家致力于服务老年人的集医疗、康复、护理、生活照料为一体的专业化养老机构。拟建的医养老年公寓环境幽雅、设备齐全、科学管理、服务一流，老年公寓的工作人员将以“爱心、热心、真心、耐心”的服务态度去尊敬、呵护每一位老人，以

5、最高质量的服务赢得老年人的信任。目前，项目的各项筹备工作正在有序进行。1.2可行性研究编制依据（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）（3）《中国老龄事业发展“十二五”规划》83冠县夕阳医养老年公寓项目可行性研究报告（4）中共山东省委、山东省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》（5）《山东省社会养老服务体系建设规划》（2011-2015年）（6）《聊城社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（7）《老年养护院建设标准》（建标144-2010）（

6、8）项目承办单位提供的设计构想依据资料及关于夕阳医养老年公寓的建设思想和使用要求（9）国家有关规划设计定额、设计标准及规范1.3编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、积极进行实地考察，结合县城总体规划原则，根据当地实际以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档养老住宅小区。3、根据冠县夕阳医养老年公寓的发展规划，结合目前的平面布置，立足长远发展，合理进行工程建设，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资、注重环境保护。1.4项目概况冠县夕阳医养老年公寓位于××镇中心敬老院院内，规划用地面积89

7、77平方米，新建医养老年公寓楼1栋，总建筑面积12867平方米，建成集医疗、护理、康复、生活照料于一体的健康医养社区。本项目坚持来源于社会，83冠县夕阳医养老年公寓项目可行性研究报告还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的方式，收养、收住社会孤老，并进行日间、周间及短期的托老服务，收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人，这是一所集养、医、护、康复、娱乐为一体的综合养老机构。1.5.建设地点项目选址于冠县××镇中心敬老院院内，东临陈井村生产路、南邻陈井村土地、西邻陈井村居民房、北邻329国道，项目区地理位置优越，环境优美，交通便捷

8、，适宜养老机构的建设。1.6建设规模冠