可研报告-中瑞曼哈顿空中别墅可行性研究报告_1

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档摘要为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房

2、地产开发的整个过程，本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞·曼哈顿空中别墅可行性研究与营销策划”，并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成对项目整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市场调查是基础，本文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、温州房地产市场及相关规划、政策、法规的调查，并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价，最后根据项目实际结合时下各房开的实际

3、操盘情况，确定本案营销策划方案。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第47页共47页拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大

4、、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档目录摘要……………………………………………………………………………………………..1目录………………………………………………………………………………

5、……………..2第一章项目概况…………………………………………………………………………………..31.1项目建设背景……………………………………………………………………………..31.2项目简介………………………………………………………………………………......4第二章市场调查以及分析………………………………………………………………………...72.1调查目的…………………………………………………………………………………..72.2温州别墅市场供求情况以及存在问题…………………………………………………..72.3本项目产品定位………………………

6、…………………………………………………132.4该项目区域经济环境…………………………………………………………….………15第三章财务评价………………………………………………………………………………......193.1投资估算………………………………………………………………………….………193.2资金筹措……………………………………………………………………………….....213.3经济效益分析…………………………………………………………………...……….23第四章风险评价………………………………………………………………………………....2

7、74.1.政治风险………………………………………………………………………….....…...274.2政策风险…………………………………………………………………...……………274.3市场风险…………………………………………………………………...……………294.4财务风险………………………………………………………………………….....…..33第五章营销策划……………………………………………………………………...................375.1物业概述………………………………………………………………………............

8、....375.2项目定位…………………………………………………………………..……..............375.3