年产万吨冷凉蔬菜产业园区新建项目可行性分析报告

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1、目录第一章  总论51.1项目申报单位基本情况51.2参与项目的合作社情况121.3项目建设方案151.4投资结构及资金来源171.5项目效益181.6可行性研究报告编制依据201.7综合评价20第二章背景及必要性222.1 项目建设背景222.2 项目建设的必要性26第三章建设条件293.1 项目区概况293.2  项目建设条件优劣势分析33第四章市场分析与销售方案374.1市场分析374.2营销策略、方案、模式404.3市场风险分析41第五章 建设方案435.1产品方案和建设规模435.2建设规划和布局445.3建

2、设标准和产品标准455.4工艺（技术）方案455.5设备方案535.6建筑方案555.7实施进度安排56第六章 环境影响与节能评价576.1环境影响评价576.2节能评价58第七章 项目组织与管理617.1组织机构与职能划分617.2劳动定员637.3经营管理措施647.4技术培训697.5劳动安全、卫生与消防707.6农民持股方案及保障措施72第八章 投资估算与资金来源758.1投资估算依据758.2投资估算758.3资金来源768.4资金使用和管理77第九章 财务评价799.1财务评价依据799.2销售（营业）收入

3、、销售（营业）税金和附加估算809.3总成本及经营成本估算809.4财务效益分析819.5不确定性分析829.6财务评价结论84第十章 社会效益分析8410.1壮大主导产业，促进结构调整及示范性分析8410.2完善产业链条，加快农产品流通、及标准化、规模化生产分析8410.3项目带动及辐射能力分析8510.4对保障农产品质量，提升农产品科技含量的作用8610.5对比分析87一、附表：附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投资明细表

4、附表3：资金筹措与使用计划表附表4：总成本费用估算表附表4-1：单位产品成本估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：销售（营业）收入、销售（营业）税金及附加估算表附表7：项目投资现金流量表附表8：财政资金使用明细表附表9：分建设单位投资估算表附表10：分建设单位财政资金使用计划表。二、附图：1、项目区地理位置示意图2、流通设施园区项目平面布置图3、项目现状图及其它附图三、附件：附件1：项目逐级联合上报文件（复印件）附件2：项目单位营业执照副本、组织机构代码证及税务登记

5、证附件3：由社会中介机构出具的项目单位2012、2013年财务审计报告，以及公司固定资产清单；附件4：自筹资金来源证明；附件5：信用等级证明（项目涉及银行贷款的）、存款证明等附件6：常鲜农民合作社成员构成及入股情况证明；附件7：土地使用证、土地租赁及流转合同或协议；附件8：环保部门审批意见；附件9-1：合作社营业执照、组织机构代码证及税务登记证、章程、（盈余返还机制）、入社成员名单（包括姓名、住址、身份证号、联系方式、入股金额）；附件9-2：龙头企业级别认定证书或文件；附件10：与农户签定的种植订单合同或协议；附件11

6、：蔬菜种薯生产经营许可证等相关证书；附件12：无公害、绿色、有机产品认证证书；附件13：报告中项目单位及项目情况介绍所涉及的相关证明材料，包括：ISO2000认证、GLOBALGAP认证书；获商标注册证书及获得国家、地方著名商标、知名品牌等证书，各类荣誉证书；其它附件：固原市发展和改革委员会关于项目核准或备案文件。第一章  总论1.1项目申报单位基本情况1.1.1概况1、项目单位法定名称：宁夏隆德县绿鲜果蔬有限公司；企业性质为股份有限责任公司。2、发展历程：隆德绿鲜果蔬有限公司于2009年2月份在隆德县工商管理局进行了

7、注册登记。注册资金100万元，由公司法人独资控股。主要经营范围为蔬菜花卉贮藏、贩运、销售等。2009年公司在联财镇联财村（原联财粮库）投资600多万元，建成了蔬菜保鲜气调库一处，总占地面积为10亩。公司建成3000吨蔬菜保鲜冷库1800㎡，以及收购、交易、办公、检测、客户服务室400㎡。配套建设30KW专业变压器1台，输电线路300米。购置保鲜库配套设备一套82台件，电子磅1台，专用冷藏运输车1辆，商务用工作车1辆，技术培训、电教、信息设备3台套。2010年，公司响应政府的号召，为发展当地特色农产品设施蔬菜种植、冷藏保

8、鲜、流通销售，解决当地农民蔬菜卖难的问题，公司又在隆德县神林乡辛坪村，以反租倒包形式流转土地1480亩，投资2000多万元，在该村的中心地带建立一个设施蔬菜产业园区。公司自有蔬菜种植基地1000亩，与当地农民签订蔬菜订单合同5000多亩，满足公司冷藏保鲜对原料的要求。2012年随着市场竞争的加剧，为了寻求新的经济增长点，不断开拓创