海南某某新城项目规划建设建议书

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1、海南某某新城项目规划建设建议书第一章总论1.1项目名称1.2项目建设单位、公司简介1.3编制范围本项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。1.4建设规模和建设内容本项目规划用地390亩，容积率1.0，建筑面积约为260000m2。拟建别墅20栋，建筑面积5000平方米；5层情景洋房54栋，建筑面积210000平方米；12层小高层9栋，建筑面积36000平方米；公用、商用建筑9000平方米。其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域，休闲健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、

2、给排水设施等）。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景１、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外，琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南省住房和城乡建设厅总规划师指出，未来两年，随着万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成

3、，以及东环城际快速铁路、博鳌机场等投入使用，海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施，并带动保亭、五指山等山地旅游发展，实现东西互动、山海并举的发展局面。２、海南省**总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海南考察时说：“广大**职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进**体制机制创新，使**企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大**职工共享改革发展成果。”2.2项目建设必要性１、某新城项目的建设有助于**的资源优势转化

4、为经济优势**的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美、舒适的宜居环境。多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。2.某新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南岛的规划建设进入正轨。由于**

5、的地理、人文、资源优势，**在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动**旅游建设的新局面，是一种新的建设思路、新的建设模式，对今后**的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的一种必然。3.幅射周边，带动垦区经济发展本项目的建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善的物业管理服务，这是解决农场职工、子女就业的好机会，对垦区居民的生活带来便利。第三章建设地点及建设条件3.1建设地点本项目由两个地块组成（按红线图填写四至范围）本项目地块地处**县规划的二环路以外，距离县城繁华区3公里，交通便利。3.2建设

6、条件1.现有场址基本情况供水、供电、通讯等基础条件有待建设进一步完善。2.地质情况地块平整，地质条件良好，适合开发3.气候条件年平均气温为21.6-24.5摄氏度之间，全县气温变化有较明显的规律，即三道地区气温最高，毛感地区气温最低，由南向北气温逐渐递减。由于地势高低不平，境内气候差异较大，日平均温差在2摄氏度以上。年平均日照1900-2000小时，日照百分率为45%左右，年平均太阳辐射量为每平方厘米1150千卡，终年无霜雪。境内雨量丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。年平均降水量1900毫米，年平均雨日为140天以上，但全年雨量不平衡，4-10月为雨季，雨量占全年雨量的85%-91%。11月

7、份至翌年4月份为旱季。**属于热带季风性气候区，但因地形的影响，全年多吹东北至东南风，风力较小，常年风速平均小于2米/秒，阵风大于8级以上的大风年平均4-5次，多发生于台风之时。冬季常有山风，最大风力6-7级。台风经过**县年均3.9次。4.公共设施条件给水：市政管网DN800，能满足给水要求。排水：接入市政DN800污水管进入污水处理厂。供电：据项目地点900米处有新建的35KV变电站，是本项目建设用电的能源设施。通讯