2016年小型基建项目可行性报告谷城_图文

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1、目录一、工程项目概述1.1项目概况1.2可行性研究报告结论1.3存在问题及建议二、工程建设依据2.1工程建设背景2.2工程建设的必要性2.3工程进展情况三、方案设计说明3.1设计依据3.2工程的自然条件3.3工程规模3.4总体规划及总布置3.5建筑3.6结构3.7建筑电气3.8给排水3.9采暖通风与空气调节3.10节能、环保、消防3.11环境影响评价四、方案设计图纸五、投资估算5.1编制依据5.2项目投资估算附件与附图附件1:方案设计图纸附件2:工程技术方案20一、工程项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称：国网湖北襄阳谷城县供电公司北河供电营业所1.1.2建设性质：

2、新建1.1.3项目建设单位：国网谷城县供电公司法人代表：何朝阳1.1.4项目拟建设地点：谷城县经济开发区白龙岗社区，龙岗110KV变电站以东与正在新建的变电站围墙间隔(12-20米)，面临316国道。1.1.5承担可行性研究的单位：谷城县建筑设计院项目负责人：郭辉1.1.6可行性研究报告编制依据：（1）按照：《国家电网公司乡镇供电所生产营业用房建设标准》《国家电网公司乡镇供电所生产营业用房典型设计》《国家电网公司供电营业厅标准化建设手册》（2）项目建设单位的项目规划及城市规划的要求。（3）相关法规、政策、规划的目录和文号。（4）与本工程有关的其他重要文件。附件：本项目谷

3、城县规划图；本项目申报谷城县请示及批复；附件：本项目谷城县规划图20本项目申报谷城县请示及批复2020（5）与委托方签订的设计咨询合同：1.1.7可行性研究报告编制范围：本可行性研究报告编制的范围包括：建设规模与技术方案、工程方案、主要原材料和能源供应、节能措施、环境影响、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、投资估算等。1.1.8可行性研究报告编制原则:《国家电网公司小型基建项目建设标准第2部分乡镇供电所生产营业用房》（Q/GDW11382.2-2015）《国家电网公司小型基建项目管理办法》（国家电网企管〔2014〕458号）《国家电网公司办公用房管理办法》（国家电网企管

4、〔2014〕458号）《国家电网公司乡镇供电所生产营业用房典型设计》《国家电网公司标识应用手册》《国家电网公司供电营业厅标准化建设手册》《党政机关办公用房建设标准》（发改投资〔2014〕2674号）1.1.9可行性研究报告编制工作概况。（1）项目建设的必要性:1）北河供电营业所位于筑阳路35号，背临谷城110千伏变电站及电力家属生活区。谷城县供电公司北河供电所自1975年成立以来，一直没有能满足使用固定房屋，1999年至今租用外单位二楼5间房屋作为生产经营管理场所，面积164.16平方米，已不能满足生产经营管理的需求，且房主已多次催收房屋。2）现北河供电营业所位于筑阳路

5、35号，属于筑阳供电营业所的供电区域内，离谷城供电公司客户服务中心(筑阳路5号)不足300米，离筑阳供电营业所不足1200米。若仍在此建供电所生产经营管理用房，营业窗口过于集中不利于谷城供电公司今后发展的空间。3）北河供电营业所与筑阳供电营业所供电区域在城区内供电交叉，随着城镇建设发展迅速，部分用户用电存在交叉用电现象，还存在低压双电源用户，未形成划区域供电，给日常用电带来严重安全隐患。4）北河供电营业所主供电区域在城北新区，客户来办理日常用电业务不知到哪个营业窗口办理，用户对电力服务质量要求过高，北河供电营业所已经远远不能适应当前各方面工作的需要，已影响到国网谷城供电

6、公司优质服务工作。综合上述情况，国网谷城县供电公司认为迁址新建北河供电营业所生产经营综合楼是非常必要和迫切的。目前北河供电营业所情况如下：20（租用的二楼5间房屋办公）（综合办公室、资料室、会议室）（低压维护班在另外一处办公）20（2）项目发展及可行性研究工作概况。鉴于谷城县北河供电所的现状和今后的发展规模，需要另外选址进行供电所办公用房的建设，解决目前北河供电所办公的需要。北河供电所选址于谷城县经济开发区白龙岗社区龙岗110KV变电站旁（以东），面临316国道。大件运输可利用303省道、316国道直接到达所址。供电所选址位于供电区域中心，交通便捷，公共设施较完善，有利

7、于生产运行维护，方便营销服务。项目分别从项目建设必要性、建设方案、功能分区以及项目投资等方面进行分析研究，得出以下结论：1、本项目作为公用事业办公用房建设项目，项目的开发建设符合城市发展的总体规划，并且项目规划功能全面，功能定位合理，满足项目使用的需要。2、项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。3、本项目的建设，在大环境上谷城县的总体规划相吻合，有着很好的环境效益和社会效益。4、本项目的建设、营销规划与项目特征相符，在进度上具有紧凑、高效的特点，为提升项目的经济性与抵御时间性风险的能力提供了可