凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目可行性研究报告书.doc

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1、目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节项目承办单位概况2第三节可行性研究的依据及方法3第四节简要的研究结论5第二章项目建设的背景和必要性8第一节项目开发的背景8第二节项目建设的必要性14第三节项目建设的可行性16第三章项目发展分析17第四章项目选址及建设条件24第一节项目选址24第二节建设条件25第五章项目规划建设方案28第一节项目总体规划28第二节项目功能分区与结构布局33第四节游览线路组织方案36第五节综合交通规划方案37第六节配套设施规划方案37第六章环境及生态保护42第七章劳动安全、卫生与消防45第八章节能、

2、节水分析50第一节用能标准和节能规范50第三节节能措施和节能效果分析51第九章项目开发计划及进度安排54第十章项目组织管理及人力资源配置56第十一章项目招标方案59第一节编制依据59第二节招标方案59第十二章投资测算及财务评价64第一节投资估算64第二节资金筹措66第十三章效益评价67第一节评价原则和方法67第二节财务分析67第十四章项目风险分析73第十五章综合效益评价75第十六章结论78凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目二、项目

3、承办单位××旅游发展有限公司四、项目选址江北水城旅游度假区五、可行性研究报告编制单位单位名称：证书编号：资质等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会六、项目简介拟建的凤凰湖水上主题乐园项目坐落于美丽的江北水城，该项目占地约600亩，建成后将成为北方最大的水上游乐基地。水上主题乐园将引进世界一流的游乐设备和完善的配套设施，主要用于水上游乐园、室内馆、羽毛球馆等项目的建设，并且临湖新建超五星级度假酒店，为前来娱乐、休闲的游客提供高标准的服务，极大提升旅游度假区的接待水平。该园区项目落成后将极大丰富聊城的旅游品种，最大限度的吸

4、引晋冀鲁豫地区游客的眼球，有利于进一步改善聊城的旅游休闲环境，提升整体竞争力。其中最引人瞩目的是水上游乐园区，它引进当今国际最新颖、最流行的水上乐园设备，主要主题有眼镜蛇、77凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目可行性研究报告大喇叭滑梯、海啸池及沙滩、水上漂流等。眼镜蛇滑梯以其鲜亮的色彩、逼真的造型打造惊悚的视觉效果，让游客置身于堪比好莱坞大片的奇景。大喇叭滑梯是近年水上游乐项目当之无愧的王者，它以其先进的设计理念让游客宛如穿越时空黑洞，享受失重带来的惊险与刺激。想看海冲浪就要到海啸池报到，在这里，游客既可以体验大海冲浪

5、的刺激、观看精彩的节目表演，又可以在沙滩上享受美好的日光浴。另外，该园区还设有亲子活动区，让游客在与孩子嬉戏游乐中培养深厚的感情。整个乐园休息区、服务区、游乐区交错穿插，布局合理，在给游客提供极大的方便、优化游客体验流程的基础之上充分合理的利用了土地。除了水上乐园、室内游泳馆、羽毛球馆外，综上所述，凤凰湖水上主题乐园将凭借自身科学先进的设计理念、一流的配套设施、合理的布局、齐全的游乐项目，打造成为国家5A级景区。它必将掀起山东乃至全国游客前往聊城过盛夏的浪潮，极大带动聊城旅游收入的增加，成为聊城乃至山东旅游业的一颗冉冉升

6、起的明星。第二节项目承办单位概况××旅游发展有限公司成立于2016年4月，注册资金2600万元，企业地址位于聊城市南外环路湿地公园内。主要经营范围为：投资、地产、酒店、温泉度假、旅游资源开发等。77凤凰湖水上主题乐园及度假酒店建设项目可行性研究报告公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设行政管理部、项目执行部、市场策划部、法律法务部、财务部，在公司领导层的专业领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开

7、发理念和经营方针，切实转变思想，强化管理。凭借雄厚的资金、技术力量，高素质、专业的管理、技术人才，具有从规划设计、施工管理、市场营销、经营管理等全过程综合开发的能力，可独立承揽：酒店温泉项目、旅游娱乐项目、地产开发项目及公共设施的开发建设任务。“专业、诚信”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。拟开发的凤凰湖水上主题乐园及度假酒店项目，该项目占地面积约500亩，预计投资约10.6亿，建成后将成为北方最大的水上游乐基地。乐园将引进世界一流

8、的游乐设备和完善的配套设施，主要用于水上游乐园、室内馆等项目的建设。它的落成必将极大丰富聊城的旅游品种，，最大限度的吸引晋冀鲁豫地区游客的眼球，有利于进一步改善聊城的旅游休闲环境和商业氛围，提升整体竞争力。第三节可行性研究的依据及方法一、可行性研究报告的编制依据1、相关法规、规范及目标（1）《中华人民共和国城乡规划法