内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计

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1、内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计·文本内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计文本四川省城乡规划设计研究院汪晓岗工作室2014.0621四川省城乡规划设计研究院内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计·文本目录第一章总则1第二章规划区产业发展1第三章规划定位与规划结构2第四章用地布局规划2第五章绿地系统规划4第六章景观系统与城市设计引导4第七章空间管制与五线控制规划5第八章控制指标体系6第九章道路交通规划8第十章市政公用工程规划9第十一章综合防灾规划9第十二

2、章环境保护和环卫设施规划10第十三章附则1021四川省城乡规划设计研究院内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计·文本第一章总则第一条为指导内江市高新区高桥园区（以下称规划区）依法建设，保证科学、合理、经济地利用土地，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定本规划。本规划由内江市人民政府审批，内江市规划主管部门负责管理实施。第二条规划区范围本规划区范围西起城市中环快速路（现状321国道），东、北至城市远期2030年用地边界，南至小青龙河。范围涵盖胜利镇、高桥镇、东兴区街道办事

3、处以及新江街道办事处。其中包括高桥镇辖7个村和1个社区，人口11845人；东兴区街道办事处辖4村，人口6298人；新江街道办事处辖1村，人口698人；胜利镇辖6个村,人口7011。本规划区内总计现状人口为25852人。总用地面积约24.38平方公里。第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2、《城市规划编制办法》3、《四川省城乡规划条例》（2011）4、《内江市城市总体规划》大纲（2011--2020）；5、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011)；6、《城

4、市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）；7、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）；8、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—99）；9、其它法规规范及有关基础资料等。第四条规划指导思想1、以科学发展观为指导，以构建“和谐内江”“宜居内江”为基本目标，促进高桥园区自然和谐发展。2、坚持节约和集约利用土地资源的原则，合理确定建设强度。3、塑造片区以低碳生态、教育文化、总部办公、电子商务、健康宜居为内涵的全新形象。4、以人为本，改善人居环境，维护片区安全。第五条规划原

5、则1、现实性原则根据片区开发建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重《内江市城市总体规划》大的原则基础上，以建设区域性大城市为目标，考虑实际建设情况和土地批租、出让和招商引资的具体特点及各土地使用群体具体的要求。2、超前性原则城市建设是百年大计，高桥园区控制性详细规划应突出明确的规划目标，高标准、高要求，加强规划科学性、前瞻性，以教育文化、总部办公和电子商务和为吸引物，引导开发建设健康、协调、持续发展，对于目前发展方向不确定的片区应留有足够的弹性。3、综合效益原则突出城市综合效益并重的

6、理念，开发建设导入市场机制，增强城市活力。调整土地利用结构，增加土地利用集约性。同时，决不能因为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施和绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。4、控制与引导相结合原则规划强调控制与引导相结合，对非盈利性公共设施、配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其它类土地的使用可根据土地兼容要求，保留适当的灵活性。规划成果体现

7、土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可操作性。第六条本规划强制内容用黑体字下划线表达，规划强制性内容为：1、规划地段各个地块的土地主要用途；2、规划地段各个地块允许的建设总量；3、对特定地区地段规划允许的建设高度；4、规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定；5、规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定。21四川省城乡规划设计研究院内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计·文本第二章规划区产业发展第七条产业选择原则1、产业的创新性高桥园区利用与把握机遇，积极发

8、展符合市场潮流与产业转移规律的新兴产业，走特色化、创新型的道路，扩大扩散效益和示范效益，成为片区发展的新动力。2、产业的优势性充分利用片区大专院校、职业教育的科技优势、毗邻高铁站区位优势，大力发展具有优势竞争力的现代服务业产业，为全市产业结构的升级起到示范和先导作用。3、产业的互补性注意扬长避短、竞争进取，重视合作交流、取长补短。避免与中心城区与周边地区（如白马片区）进行过渡竞争，要加强与其他地方的优势互补、协同发展。4、产业的生态性境内优美的生态环境是