常见质量问题治理方案

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1、住宅工程质量常见问题专项治理方案为扎实开展工程质量常见问题专项治理工作及避免小业主质量问题投诉，达到交房标准，集中整治以裂缝、渗漏、空鼓、开间进深不达标为主的影响房屋使用功能的质量常见问题，制定此方案。一、工作目标（一）总体要求突出房屋住宅工程质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，发挥样板示范作用，技术与管理并重、文明施工与工程实体质量齐抓、技术交底与合同交底联动，严格落实质量责任，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量标准。（二）工作目标通过努力，工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到百分百，圆满交房，住宅质量投诉零。二、主要任务（一）治理范围：在建

2、住宅工程（84#~103#）。（二）治理重点：裂缝、渗漏、空鼓、开间进深尺寸不达标。1、主体方面：重点解决现浇楼板厚度不够、现浇板开裂、墙体开裂等问题。2、装饰装修方面：重点解决抹灰空鼓、抹灰开裂、开间进深尺寸不达标等问题。3、防水方面：重点解决屋顶、厨卫厕所、地下室漏水、外墙面及门窗渗漏、管道安装管根部渗漏等问题。三、组织机构项目部建立施工现场常见质量问题治理责任体系并始终保持运转。1、项目经理赵兵：负责全过程监督，从源头做好施工常见质量问题治理。2、技术负责人郑文辉：负责对施工常见质量问题治理方案的编制、实施和检查。3、责任区工长李磊、陈鹏洲：负责对施工过程的全面把控，对分包单位、带

3、班人员进行合同交底，质量责任交底，技术交底。4、专职质量员王敬锡、王宏志、向宇、卫俊瞳：负责对施工全过程的质量监督，对成品的实测实量。四、实施方案（一）合同约束为增强合同的可操作性、对分包单位或班组的有效约束、明确责任制度，将工作界面划分、工作内容、成品质量要求、安全文明施工制度、惩奖措施细化并体现在合同条款当中，避免后期纠纷的同时，过程当中对分包单位或班组管理更有实施依据，从入场到退场全过程把控现场施工质量。（二）技术交底和合同交底由技术负责人牵头，组织责任区工长对作业层将施工图、施工方法和应注意的关键问题、安全文明施工要求、技术质量指标、惩奖制度等事项进行书面技术交底及合同交底，并完

4、善签名存档。（三）实测实量成立质量部门，由专职质量员严格按照业主单位提供交房标准及重庆市地方交房标准在施工过程中及成品进行实测实量，实测实量结果由责任区工长签字确认后进行验收。（四）结算控制未进行实测实量的半成品一律不得进行下一道工序，实测实量不达标产品不得进行任务书结算，未按要求限期整改材料费由班组承担，并赔偿相应的误工损失。五、专项整治具体内容（一）抹灰空鼓开裂1、主要表现形式：抹灰完成后，在砖墙和混凝土交接处，及基层平整度较大部位出现空鼓、开裂情况。2、产生原因分析：基层浮灰未清理干净，墙面未浇水；砂含泥超标，水泥安定性不好，未按要求配合比施工；为按要求挂钢丝网；一次性抹灰过厚。3

5、、主要防控措施：（1）、抹灰前基层应提前处理好浮灰，墙面应提前一天浇水润湿。（2）、不同基层交接处应挂≥300mm宽钢丝网，加气混凝土砌块应满挂钢丝网。（3）、应采用分层抹灰，每次抹灰厚度应控制在8~10mm，在凝结前应防止快干。（4）、门洞口应采用1:2水泥砂浆做暗护角，高度为2.0m。（5）、进场水泥应对水泥的安定性和凝结时间进行复检，合格后方可使用。（6）、严格控制砂的质量，采用中砂，含泥量控制在5%以内。（7）、后台搅拌砂浆落实责任制，控制好配合比。（8）、抹灰前应对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，以及抹灰层收口截面应平整，将砂浆挫紧压实。（9）、混凝土结构基层底灰层与罩

6、面灰分道施工间隔时间应≥12h。（二）开间进深不达标1、主要表现形式：房间开间尺寸不够，净高不够。2、影响因素：轴线、标高控制，模板标高垂直度、表面平整度的控制，楼层浇筑混凝土时的标高、平整度的控制，墙体砌筑时垂直度平整度、轴线偏移的控制，粉刷阶段灰饼厚度的控制，浇筑地坪时标高控制、顶棚抹灰平整度的控制及标高控制。3、主要防控措施：（1）、轴线、标高的控制：测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底，测量时做到准确、无误，符合国家规范要求。（2）、模板标高、平整度的控制：支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线严格搭设模板，模板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂

7、直度，符合规范要求后方可浇筑砼。（3）、砼浇筑平整度控制：砼浇筑时质量员、施工员应根据标高严格控制砼表面平整度，做到过程中的控制。（4）、墙体砌筑时控制：墙体砌筑时应根绝轴线控制严格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。质量员跟踪检查。（5）、墙面抹灰控制：测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线（20cm）；班组根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰饼的垂直度；质量员复查灰饼的垂直度及间距，验收后方可抹灰；抹灰过程中质量员对抹