石榴庄住宅小区一期f区建筑安装工程监理投标文件

石榴庄住宅小区一期f区建筑安装工程监理投标文件

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1、石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件监理大纲第一章编制依据本监理大纲编制依据:一、国家及北京市政府发布关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规;二、国家及北京市政府及行业管理部门发布的关于工程建设的规范、规程、标准;三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件;四、工程项目的招标文件;五、本工程概况及特点。267北京方达建设监理公司石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件监理大纲第二章工程概况一、工程概况1、地理位置及周围环境本工程位于丰台区南苑乡石榴庄,东至宋家庄路、西至天坛南路、

2、南至凉水河绿化带,北至规划电炭厂路。2、项目概要本项目是由住宅(含小区住宅配套公建)、商业、仓储、教育、停车库等建筑及与之配套的市政、园林、服务设施等组成的多工程综合体,总用地面积116725.1平米,总建筑面积281511平米,总用地分为B、C、F三个地块。其中F地块:用地3.79万平米,地上建筑面积8.56万平米。有1栋3层住宅配套公建,6栋4-15层住宅楼,共计7栋。有一层地下室与地下车库相连,地下车库采用集中停车方式。二、工程拟开竣工日期:项目整体工期为2006年8月15日至2007年12月30

3、日。三、工程估算:F地块估算:15500万元。四、工程图纸设计单位:北京市建筑设计研究院。本招标图纸为初步设计的建筑、结构、电气(上/下)、暖通、给排水图及设计说明、总图。五、资金来源:自筹。六、投资批准单位:北京市发展计划委员会、北京市建设委员会;批准文号:京发改【2006】208号;京发改【2006】209号;七、规划部门批准文号:2005规复函字0344号;2005规复函字0345号;八、工程性质:民用;九、工程质量标准:合格、北京市结构长城杯。十、安全文明施工要求:符合北京市相关管理要求,全部为

4、北京市安全生产文明工地。267北京方达建设监理公司石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件监理大纲第三章监理工作依据、范围、内容和目标一、监理工作目标1、造价目标:造价控制目标为建安工程造价15500万元人民币以内。2、质量目标:工程质量必须合格,同时要达到北京市结构长城杯奖项要求。3、进度目标:2006年8月15日开工,确保2007年12月30日前竣工。4、安全生产目标:杜绝重大安全事故,减少一般安全事故。5、绿色环保、文明施工目标:获北京市文明工地奖项。二、监理工作依据(一)国家及北京市政府发

5、布关于工程建设的法律、法规、规章、规定。(二)国家施工验收规范、规程、工程质量验收标准,北京市有关建筑安装工程施工技术资料管理的规定,国家、北京市档案馆的工程竣工资料规定;(三)国家标准(GB50319—2000《建设工程监理规范》)和北京市地方标准《建设工程监理规程》(DBJ01-4l-2002);(四)《建设工程工程量清单计价规范》;(五)委托人与监理公司签订的监理合同文件;(六)委托人与总承包商单位签定的施工总承包合同文件;(七)本工程选用的规范、规程、标准图目录。(九)委托人与分包单位签订的分包

6、合同,与材料设备供应商签订的材料设备采购供应合同;(十)施工总承包单位与分包单位签订的分包合同,施工总承包单位与材料设备供应商签订的材料设备采购供应合同;267北京方达建设监理公司石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件监理大纲(十一)本工程的设计文件,设计合同、包括工程施工过程的设计变更洽商文件;(十二)建设施工过程中委托人与工程总承包之间签署有关影响工程进度、费用、质量的函;(十三)本合同在实施过程中如与国家及本市颁布的新法规有抵触时,按国家及北京市颁布的新法规执行。三、监理工作范围监理范围:

7、包括工程的基础、结构、设备安装、装修装饰、弱电、场区等图纸所示全部工程内容。详细说明如下:1、协助业主方组织好施工招投标工作,选择优秀的施工队伍。2、熟悉施工图纸,为施工顺利进行做好图纸准备。3、审查并确认总承包单位选择的分包单位。4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件,并遵照国家、北京市政府及行业主管部门发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工,控制工程质量。5、监督承包单位按照施工合同及承包单位编制的工程进度计划施工,控制工程进度。6、审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货,考核其

8、性能是否满足设计要求及有关技术规范,以及现行政策、法令的规定;并对进入施工现场的订货检验把关。7、核定及会签设计变更、工程洽商文件。组织对工程质量问题及质量事故的处理。8、调解建设单位与承包单位之间的争议。9、定期主持召开监理工作会议,检查工程进展情况,协调各方之间的关系,处理需要解决的问题。10、每月编制监理月报,向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。267北京方达建设监理公司石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件监理大纲11、认

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