2017年房地产市场调研报告

《2017年房地产市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、精品文档2017年房地产市场调研报告关于房地产市场调研报告范文分享给大家。下面是为大家搜集整理出来的.关于2017年房地产市场调研报告范文，欢迎阅读!　　第一部分：投资环境分析　　1、济南自然环境及人口概况济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要.黄河、小清河两大水系。湖泊.大明湖、白云湖等。济南是东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副

2、省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。　　2、济南经济状况分析(1)宏观经济概况2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/12精品文档20xx年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增

3、长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。(2)银行存款余额概况济南市是九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。(3)济南市民收入及消费概况2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大

4、变化，生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等服务支出800元，增长19.7%，占消费性支出的比重9.3%，提高1.3个百分点。城市人均住宅使用面积达到了19.5平方米，比上年末增加0.65平方米;农村居民人均生活用房面积32.9平方米，增加0.4平方米。(4)固定资产投资概况2005年济南全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.32016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原

5、创12/12精品文档%;农村投资132.6亿元，增长44.0%。房地产开发投资121.1亿元，增长9.9%，其中：住宅投资96.2亿元，增长10.1%，占房地产开发投资的79.4%。(5)建筑业20xx年全市具.新资质等级的建筑业企业753家，共完成增加值93.3亿元，增长10.4%;实现利税22亿元，增长8.6%;全员劳动生产率(按当年价全社会增加值计算)为13.03万元/人,房屋施工面积3448万平方米，房屋竣工面积1216万平方米，其中住宅732万平方米。20xx年一季度，全市建筑业开局平稳，全市资质建筑

6、业企业共完成总产值48.2亿元，同比增长7.8%。　其中，国.及国.控股企业完成建筑业总产值31.5亿元，同比增长1.1%;非国.及国.控股企业完成16.7亿元，增长19.3%。一季度，房屋建筑施工面积2026.2万平方米，比去年同期增长13.2%。其中，新开工面积376.2万平方米，同比增长34.7%。一季度，完成竣工产值14.6亿元,比去年同期增长33.9%，房屋建筑竣工面积39.4万平方米,与去年持平。　　综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析：(1)2005年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的

7、地21位，但增势强劲，第三产业增幅明显。据《济南市总体规划文本》显示，到2010年三次产业的结构比例调整为5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/12精品文档(2)从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分析，济南市商品房市场需求潜力较大。数据表明，2005年济南市人均可支配收入为12310元，在全国15个副省级城市中排第6、7位，在山东省17城市中，济南市排第二位，相对购买力水平中高。2005年，家庭年收入区间以35万元为

8、最多，比例为44%，其次为3万元以下的家庭，比例为29%，收入在610万元之间的潜在购房者所占比例为22%，10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4%。家庭收入是决定市场吸纳量的重要因素，以上收入特征预示着未来低价位市场需求量仍然较大，中价位市场需求逐步成为主流。(3)济南是一座“畸形”消费城市，贫富差距大，公款消费现象严重。(4)房地产投资继04年快速增长、05年低幅调整后，正成为热