上海某大厦投资可行性分析报告

《上海某大厦投资可行性分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。上海***

2、大厦投资可行性分析报告一、目的为公司领导投资决策提供参考依据。二、项目简介***大厦地处上海市***区***路，四至范围为：东至***路、南依***路、距离***路500m左右。整个项目由一幢办公大厦和一幢公寓办公楼组成；项目总建筑面积46848m2，其中：地上建筑面积43375m2，地下建筑面积3473m2，可售面积为43375m2。项目共有汽车泊位119个。其中：地面泊位80个，地下泊位39个。项目装修情况外墙：中空玻璃幕墙及统窗。公共部位：吊顶、墙面、花岗石。交房标准：大厦〔吊顶、墙面、水泥

3、地。〕，公寓办公楼〔毛坯〕。电梯：大厦〔四台OtisE-411高速电梯，一台天津产Otis电梯〕，公寓办公楼〔二台Otis电梯〕。空调：中央空调三、市场分析供应量经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美

4、元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每

5、年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。历年来办公楼供应量（竣工面积）单位：万m2小结：办公楼市场在1998年处于鼎盛时期，之后随着亚洲金融危机的大爆发一度陷入了发展的低谷，供应量体开始大幅度下滑。Ø上海市场现有甲级写字楼总面积约370万平方米，平均入住率约为90%。Ø2003年至2007年预计推出市场的新甲级写字楼总面积约为410万平方米，其中供出售的新甲级写字楼面积为70-80万平方米，约占17-20%。小结：随着上海宏观经济的良好发展，各种跨国公司不断进入上海，对于甲级写

6、字楼的需求必将上升，在此需求下，甲级写字楼呈现合理的供应放量。出售型的写字楼占到今后供应量的17-20%，结构比例较为合理。需求量Ø1991年以来，上海经济已经连续11年保持两位数增长，国民生产总值从1991年的105亿美元激增至2002年的660亿美元。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长2

7、0%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等50

8、0—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。小结：随着中国加入世界贸易组织、2010年成功申办世界博览会、F1赛车场的建立等利好消息出台，必将吸引更多的外资进入上海市场。产业结构演变1995年2002年分析：Ø上海的产业结构不断合理的调整，带来了金融的繁荣。Ø写字楼市场随之升温，由租转买开始被市场所接受。Ø经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GD