房地产报共12版恒大品牌

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1、一版包装版恒大生猛2010年8月，新政实行后的第四个月，恒大地产在香港发布7月份销售简报。据简报显示：7月份，恒大单月合约销售额首度突破50亿元，年内销售额累计达260.6亿元，已超过65.2%的年目标完成率继续领跑业界。2010年8月，在拿取八一水库地块和高薪招聘之后，长春恒大绿洲在同城各大媒体高调亮相，由此正式迈出了恒大地产在吉林省战略扩张的第一步。也许，我们所了解的恒大，只不过是一个“开盘必特价，特价必升值”的传说，再或者是“全国一张图纸”的复制战略。但是，就在这种看似普通的模式中，恒大地产

2、以惊人的速度，已经在全国50余个城市打造了100余个项目。并且在调控政策的重压之下，高调宣布将年度销售目标由360亿元调高至400亿元。从广州起步，实现超速度的全国扩张；从拥有港股“3333”的交易代码，再到新政打压下的逆势上扬。恒大地产集团究竟凭什么如此生猛？而对于长春这个比较特殊的市场来说，恒大坚持打造的“园林实景+精装修”产品，能否被我们的城市所接受？带着这种疑问，本报记者前往广州、重庆、成都、武汉、长沙、沈阳等城市，通过探访恒大地产在这些城市的项目，来寻找他们生猛发展的生存之道。二版恒大绿

3、洲采样地点：沈阳作为东北经济腹地，恒大地产北扩的第一站选定沈阳。用沈阳分公司某工作人员的话说，“集团总部设在广州，要想遍布全国，就必须在北方设立一个根据地，占领沈阳可味占领了整个东北的先机。”据了解，目前沈阳拥有400余家在售楼盘，而恒大地产仅凭借着2个在售项目，就已经极大程度地改变了沈阳固有的居住理念。据了解，自2006年登陆沈阳市场至今，已拥有2个在售项目——恒大绿洲、恒大城，已经销售的有恒大名都，已动工的有恒大华府、恒大江湾。记者此次探访的恒大绿洲，是恒大地产进军沈阳的首个项目，是恒大全国扩

4、张的第一站。目前恒大长春高新项目已确立打造“绿洲”系产品，那么这个定位沈阳“新外滩，首席生态豪宅”的高端物业，或许就是即将呈现的长春绿洲项目的典型范本。采样实录：恒大地产外拓的首个项目从沈阳市委出发（恒大地产沈阳分公司所在区域），沿青年大街一路向南，途经二环路、大堤路，23分钟后恒大绿洲赫然出现在记者的视野当中。单程13公里，出租车费用33元。一街之隔为碧桂园项目。坐享2.5公里浑河水景恒大绿洲位于沈阳二环外的于洪新城，地处沈阳市的西南角，在通往项目的大堤路两侧很少能看到住宅，而由于这里远离污染，

5、上风上水，沈阳市政府已将这里定位成“银带板块”，欲打造纯高端住宅区。绿洲项目南侧一街之隔即为浑河堤岸，目前沈阳市政府正在河床上修建一座宽度达1000米的滩地公园，总面积达518公顷。而坐享沈阳最大的滩地景观，也已成为绿洲项目的一大卖点。此外，眼下项目南侧的南阳湖大桥也正在修建，而跨过大桥即为沈阳市政府的重点工程项目——长白岛。据了解，目前万科地产在岛内的住宅项目价格已较2008年翻了一番。建面227万平方米，内设5大内湖走进园区记者发现，与多数项目的销售中心紧邻主街路设置不同，购房者需在指示牌指引

6、下，在园区内步行约3分钟后，方可抵达售楼处。由于已有入住，此时园区内景观、道路、外立面装饰等均已成型。由此可见，现房实景，不仅仅是恒大地产所有项目开盘时需达到的一个硬性指标，其出于对自身景观配套高度自信所采取的这种营销前推广，也是很多企业不敢轻易尝试的。据了解，该项目占地面积903.2亩，规划总建筑面积227万平方米，由129栋高层（19层）和27栋小高层（11层）组成，全部入住后可拥有业主约1.5万户。项目共分5期开发，目前已开发至中期。由于体量较大、居民较多，园区内的最大亮点则在于，开发商修建

7、了总面积约3万平方米的5个内湖，而成年树种欲达到1.8万株。据销售人员介绍，园区正门的一处近1万平方米水系，属平地挖掘而成，而该水景在施工期间还因为公司高层对景观设计不满意，将已建成部分全部炸掉，重新修建的。会所实现运动、商务分离项目提出的大配套还在于，园区内建设有2大会馆，总建面达1.5万平方米，实现运动和商务相互分离。其中运动中心内设2000平方米的恒温游泳馆、2500余平方米的健身大厅及室内网球馆、篮球馆、壁球馆、羽毛球馆、桌球馆等。记者在健身器械区域内测量后发现，每台器材的间距都在2.5米

8、左右，完全保证健身者互不打扰。此外，园区内设有2家幼儿园、1所小学。室内举架3米，采用装甲入户门据了解，该绿洲项目主要客群为企业白领及机关事业单元公务员，所以在户型方面多以80-160平方米的2居室到4居室为主。其中小高层为1梯2户设计，高层为2梯4户设计。记者在已交房的样板楼内看到，该住宅均采用入户大堂设计，大堂举架4.45米，全装修，据了解大堂装修标准为2500-3000元/平方米。其中大堂墙面采用埃及米黄石，棚顶采用水晶吊灯。此外，住宅室内举架全部为3米，铺完地热后可达到2.