某保险公司办公楼工程建设项目可行性研究报告书word可编辑版.doc

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1、可行性研究报告保险公司办公楼工程建设项目2006-10-11-27-目录第一章总论3一、项目概况3二、可行性研究报告编制单位：3三、可行性研究报告编制的依据和范围3第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性5一XX分公司业务发展情况。5二项目建设的背景5三项目建设的必要性。6第三章项目建设规模及建设内容8一、建设规模：8二、总体布局及建设内容：8第四章建设地点及建设条件9一、建设地点：9二、建设条件9第五章建筑结构设计13一、建筑设计：13二、结构设计14三、公用工程15《采暖通风及空气调节设计规范》（GBJ50019—87）16第六章环境保护与安全性措施17-2

2、7-一、环境保护17二、劳动安全卫生18第七章消防与节能19一、消防19二、节能20第八章项目建设期管理21一、实施原则与步骤：21二、组织机构与分工：21三、项目实施进度22第九章投资估算23一、估算范围：23二、估算依据：23三、投资估算汇总表：23四、资金筹措：25第十章项目实施后的效益分析评估26一、社会效益26二、经济效益26三、结论26-27-第一章总论一、项目概况1、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼2、立项批复情况2006年7月25日，省公司以国寿人险豫复[2006]16号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000M2，工程总投资规模15

3、00万元。3、项目性质：新建项目4、建设单位：中国人寿保险XX分公司5、建设地点：XX市6、项目负责人：二、可行性研究报告编制单位：1、XX市规划建筑设计研究院2、工程咨询等级：3、工程咨询证书编号：4、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会三、可行性研究报告编制的依据和范围㈠编制依据1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件2、国家有关法律、法规及产业政策-27-3、有关技术标准、规范及规定㈡研究范围按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效

4、益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下：1、项目的背景及建设必要性2、项目的建设规模及建设内容3、项目的建设地点及建设条件4、环境保护消防与安全措施5、项目实施进度计划6、投资估算及资金来源7、项目实施后的效益分析评估-27-第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性一XX分公司业务发展情况。XX分公司现有正式在编干部职工及聘用人员324人，业务员3000余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模一年一个新台阶。2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的105%，较2005年的总规模4.8亿元，增长了108.3%；个人代理业务实现保费11

5、310万元,完成省公司下达目标的107%；中介业务实现趸缴保费49337.17万元，完成省定年目标的282.3%。占XX寿险市场份额的47％；短险业务实现业务收入2274万元。其中，团意险业务1781万元，占年计划94%，同比增长118%，增幅全省排名第二。XX分公司连续四年被省公司评为A级公司，被市政府评为先进企业,被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在XX市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。二项目建设的背景XX-27-市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、

6、安阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口340万人，城区人口40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油化工城市。近年来，随着改革开放的不断深入，XX市的经济、城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，XX市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，XX市先后被评为全国卫生城市、园林城市、文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。中国人寿保险股份有限公司XX分公司位于XX市建市之初即修建的第一条城市道路---人民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX人寿保险公司办公楼）多为建市之初修

7、建的多层建筑，随着时间的推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代的步伐，与XX市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，XX市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成XX市城市建设中一道亮丽的风景线。XX市人寿保险公司的原有办公楼也在本次的改造及改建名单之中。2008年8月，XX市政府委托XX市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作出了相应的装修费用估算，XX人寿保险公司外饰面装修估算投资为112万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼