外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA002版号：A/0页码：第6页共6页深圳市万科房地产有限公司秘密级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-12-30外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准编制彭茂云日期2006-12-20审核胡纯日期2006-12-28批准孟浩日期2006-12-30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：殷建勋邓荣宣甘生宇王继东张兴华徐运华深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATEC

2、O.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA002版号：A/0页码：第6页共6页外墙空鼓脱落维修统一技术标准1适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰（包括装饰抹灰）、外墙面砖（包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等）、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导，外墙裂缝另见其它标准。2建安施工工艺简介2.1外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录)：1)##mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）2)5厚1：2水泥砂浆结合层（或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等）3)

3、涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）4)8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）5)12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）6)外墙面满挂铁丝网7)墙体（外墙面必须勾缝）2.2外墙抹灰施工工艺简介：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰

4、－表面装饰层。2.3外墙面砖等施工工艺简介：施工前准备（材料准备、作业面准备）→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。2.4外墙石材湿贴施工工艺简介（石材胶贴施工工艺基本同上2.4）：墙面修整、基层处理→弹控制线→预拼→不锈钢膨胀螺栓抗拔检测→固定不锈钢丝或挂件→板块就位→板块固定→调整固定→灌浆→清理→嵌缝→深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA002版号：A/0页码：第6页共6页表面清理防护。3常见质量通病及原因3.1外墙抹灰层空

5、鼓或脱落。原因分析：1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。2）一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上采用不同的配合比砂浆，引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。3）夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。4）剪力墙、柱混凝土表面抹灰前甩浆不均匀、水泥浆配比不符合要求。5）结构框架与砌体接合处挂网前未用砂浆抹平，挂网后砂浆不能很好的与基层粘结。3.2外墙面砖空鼓或脱落。原因分析：如底层与基层粘结不牢，原因

6、同上面3.1,如面层与底灰粘结不牢,原因分析如下：1）贴面时的墙饰面层质量大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力，如果再加上基层表面偏差太大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度又差，面层即产生空鼓，甚至从建筑物上脱落。2）饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层间也会产生应力，引起空鼓；如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严实，雨水渗透进去后受冻膨胀等，更易引起空鼓、脱落。3）刷纯水泥浆结合层后，没有随即抹粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当，和易性不好，揭护纸时间过迟，在粘结

7、砂浆已收水后才调直拔缝产生。4）在干燥的底灰上刮抹纯水泥砂浆结层时，底层没有浇水湿润，纯水泥浆刮抹不匀或漏刮。5)专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等存在质量问题、后期老化问题，对后期粘结强度不易保证，引起空鼓、脱落。6）饰面砖（石材）表面未清理干净，影响外墙砖（石材）与粘结材料间的粘结性能。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA002版号：A/0页码：第6页共6页3.3外墙石材空鼓或脱落。原因分析：基本同上3.2,对于湿贴施工工艺,还有可能原因是固定不锈

8、钢丝或挂件固定不牢固、灌浆不饱满等。4现场问题原因查找及分析原因查找及分析的思路是：根据空鼓或脱落发生的部位或脱落物（空鼓还未脱落的，可