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1、★精品文档★房地产预售买卖合同范例卖方:_________ 营业执照号码:_________ 开发企业资质证书号码:_________ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 买方:_________ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字_________号《土地使
2、用权出让合同书》及_________号补充协议,取得位于_________市_________区_________路,宗地编号为_________,土地面积_________平方米的土地使用权,土地用途为_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 卖方经批准在上述土地上兴建商品房,定名为_________,主体建筑物的性质为_________,属_
3、________结构,建筑层数:地上_________层,地下_________层。 本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设定抵押,也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售,《房地产预售许可证》号为_________。 第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房,位于_________层,用途为_________,建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,分摊公用建筑面积_________平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见
4、附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施,为该地域范围内房地产权利人共同享有。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时,本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施,也一并建成交付使用,否则买方可以拒绝收楼。 第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款: 按建筑面积计算,单价为人民币/港币_________元/平方米,总金额为人民币/港币_________元。 按套内建筑面积计算,单价为人民币/
5、港币_________元/平方米,总金额为人民币/港币_________元。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 按套计算,总金额为人民币/港币_________元。 第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构,_________为本项目的工程监理机构。 双方约定:买方不直接将购房款交给卖方,而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构,以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_________,帐号_________。 第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,
6、应当承担迟延支付的违约责任: 买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的,买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。 买方给付的金额不足应付价款_________%的,卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金。 买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的,卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的,应以书面形式及时通知买方,并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金,剩余款项退还给买方。 第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本
7、合同规定的房地产交付买方使用,交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 卖方向买方交付房地产时,应发出书面通知,并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后,应及时对房地产进行验收。如有异议,应当在_________日内提出,逾期不提出,视为同意收楼。 第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的,每延期_________日,卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约
8、金。造成买方损失的,卖方除支付违约金外,还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的: 买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的
