城市更新框架协议

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1、东山荔枝山项目城市更新框架协议甲方：深圳市东山荔枝山股份合作公司乙方：深圳市麟恒投资有限公司（或其专门成立的项目公司）鉴于：截止本协议签订日：1.本协议的各方均为在深圳依法登记成立且有效存续的公司，均具有完全民事行为能力，乙方是专门从事房地产开发业务的有限公司。2.甲方就深圳市大鹏新区东山社区荔枝山更新项目（深圳市龙岗403-02&05&06号[新大-东山地区]法定图则中08-07地块）用地约1.03万平方米用地（用地范围示意图见附图1），以及周边因政府相关规划实施要求导致用地范围扩大所涉及的用地进行城市更新改造。最终用地范围和面积以

2、政府审批为准实施城市更新。3.双方同意由甲方提供合法的项目用地，由乙方提供项目开发建设所需的全部资金，进行城市更新项目开发。4.依据《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》等现行法律法规，甲、乙双方本着互惠互利的精神，在平等协商的基础上，就合作改造本项目事宜达成一致意向。第一条项目用地现状说明甲方就本项目的现状与合作情况作如下陈述，并保证所作陈述是真实、完整、合法的，无未披露事项，且无其他任何重大遗漏、隐瞒和误导。1.1本项目位于深圳市大鹏新区东山社区，项目占地面积约1.03万平方米，（项目用地范围示意图见附图1，具体用地范围

3、和面积以政府审批为准）；1.2本项目用地范围内的现有建筑物面积具体以双方共同认可的测绘公司测绘为准。5第二条合作模式甲乙双方依据《深圳市城市更新办法》等相关法律法规对本项目进行拆除重建类的合作改造，具体合作模式如下：2.1甲方提供本协议第1.1条约定的可供城市更新的项目用地，并协助乙方使项目达到申报条件2.2乙方负责完成项目用地上所有的建筑物、构筑物、临时建筑物、花木的拆迁补偿、拆除工作，并承担相应拆迁补偿、搬迁、清空与拆除费用。甲方积极协助乙方完成上述工作，并协助办理本项目申报城市更新改造的全部手续。2.3乙方负责对本项目进行整体改

4、造，并在甲方的配合下办理本项目申报城市更新改造的全部手续，负责项目用地的开发建设并负责投入该项目的全额建设资金及项目应缴纳的所有地价款，负责在甲方的配合下完成本项目的报建、规划设计、开发建设、物业销售、经营管理等全部工作。第三条主要条款3.1为保障甲方权益，在本协议签订之日乙方向甲方一次性支付合作开发项目保证金人民币500万元整（人民币伍佰万元整），与扶持金人民币200万元整（人民币贰佰万元整）。若乙方未按期支付的，则甲方有权不开展任何与本协议有关的工作。当项目按照约定期限进行，项目竣工并验收合格后的十个工作日内甲方应全额无息返还保证

5、金伍佰万元整；在签订本协议后，麟恒公司需在五年内完成立项（通过政府审批）工作，如五年内乙方未能取得立项批文，则保证金由甲方无偿取得不予退还；如遇不可抗力，导致手续停办的，不得视为违约，时间顺延或双方另行协商处理。3.2其他相关事宜双方另行签订合作改造协议及拆迁补偿协议予以确定。第四条甲方义务4.1甲方应协助乙方或项目公司取得本项目范围内占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主5与项目公司签订《项目改造意向书》，且协助乙方或项目公司取得本项目范围内全部业主与项目公司签订《拆迁补偿协议》，同意本项目申报为深圳市城市更新单元项目。

6、4.2甲方保证对项目用地上甲方所属的全部建筑物拥有完整的所有权与处置权（但甲方不保证提供产权证明文件）；甲方保证拥有签署本协议的权利，保证本协议约定的乙方合作权益的完整性和唯一性。甲方保证，现有甲方物业若有抵押等可能影响到乙方利益之事项的，由甲方负责清理并解决相关事项，否则由甲方负责解决并承担因此引发的所有责任和费用。4.3协助乙方完成项目用地上所有物业的拆迁补偿、搬迁、清空与拆除工作。4.4全力配合乙方办理本项目申请改造更新及开发报建的相关手续。包括但不限于：按本协议约定与项目公司经双方协商后签署《项目改造意向书》及《拆迁补偿协议》

7、，按政府对城市更新项目的规定进行房屋权属认定、权利人申报，按时提供搬迁清空完毕的项目用地，协助乙方办理规划、注销原房地产权证（包括出具注销委托书、及时提供原房屋产权证原件等）及土地使用权出让、产权登记等手续，及时提供、签署办理上述手续所必须由甲方提供的文件和数据，以及协助乙方办理本项目的其它开发报建手续。4.5在本协议生效后，甲方不得将本项目权益用于担保与转让或进行违背本协议目的的处分，非经乙方书面同意，甲方不得与其他方签订使乙方在本项目上的合作权益受损的任何协议。4.6甲方应自行处理内部的权益分配关系，并承诺不会因内部的权益分配影响

8、本项目的实施。4.7协助乙方办理地价减免手续，协助解决和处理在项目用地内，土地使用问题与其他单位和个人所产生的矛盾。4.8本条所列之甲方提供项目用地义务，甲方仅负责出具相关证明文件、承诺书、声明，交付属于甲方建筑物的实际