告庄西双景策划案王志纲工作室9月(正式稿)资料

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1、告庄西双景项目战略策划报告终稿王志纲工作室2009年3月报告目录第一部分：定位篇第二部分：构建篇第一部分定位篇1.1城市背景分析1.2项目价值分析1.3总体定位中国东南亚西双版纳清迈琅勃拉邦城市背景分析：西双版纳未来战略清晰，然尚缺乏强有力的发展引擎！后卫变前锋中国西南边缘死角大金三角枢纽旅游升级换代传统旅游观光城市国际级热带雨林休闲城市丽江有束河古镇，九寨有九寨天堂，西双版纳急需本土标杆！九寨天堂束河古镇？？？目前，有些项目停留于仅仅依赖自然资源阶段，有些项目仅有文化特色却缺乏有竞争力的功能及业态，有些项目则过于现代过于单薄而缺乏文化底蕴。外来大开发商，能带来最有竞争力的业态，能快速带动区

2、域的全面提升，但缺乏本土文化浸淫的耐心，不容易成为本土标杆。（束河古镇及九寨天堂开发商皆为本省企业）西双版纳急需出现一个能站在城市战略的高度，具有国际视野，能将文化和休闲最佳结合，最能代言西双版纳的集大成之作！目前绝大多数项目都未能跳出版纳的局限，没能站在大金三角乃至更高的角度，缺乏异域元素，缺乏国际水准休闲载体，缺乏国际人群。原汁原味的文化现代休闲业态有生命力的文化业态本土神韵国际元素国际水准项目价值分析：区位价值：毗邻中心城区，区位优势显著；毗邻昆曼高速，是由公路进入景洪的必经之地。位于景洪东北部江北片区，西起宣慰大道，东至高管宿舍区以东约200米，北至“景洪-橄榄坝”公路，南至澜沧江湄

3、公河，属于规划中的沧江新区核心区。资源价值：滨江资源价值，拥有千米滨江岸线及堤岸资源；拥有景洪面积最为开阔的水面资源，可供进行品类丰富的休闲体验产品开发。规模价值：可建设用地1200亩，涉及可利用的水面资源7500亩，规模优势突出。基地机场勐泐故宫景区通往昆明通往橄榄坝通往老城根植景洪：立足于景洪深厚的城市底蕴，以昔日景洪盛景“九塔十二寨”为蓝本打造，全方位营造最原汁原味的西双版纳。放眼大金三角：同时又不局限于西双版纳的本土特色，以昔日“五景之首”的视野放眼大金三角，整合以缅甸、老挝、泰北为主的东南亚区域文化精华，汇聚于景洪，重塑西双版纳的文化中心地位。打通脉络：通过本案的示范作用及枢纽地位

4、的确立，以此为支点，全方位带动西双版纳升级为“金三角枢纽”。树立标杆：西双版纳成长为国际级的旅游休闲区域的过程中需要国际水准的示范项目，并以此为标杆带动其他项目的升级，从而带动西双版纳的全面开花。定位思路：根植景洪，放眼大金三角，打通脉络，树立标杆定位思路：引进强势联盟伙伴合作，一级开发与二级开发并进通过与沧投的合作，将若干公共性质的项目作价充当土地款，一方面减轻前期土地投入的压力，另一方面亦减轻过多自持物业的资金压力。利用沧投的政府资源，控制资源，如水面经营权等。编号项目占地1湄公河国际集散服务中心26亩2湄公河剧院及中心广场、塔寺25亩3湄公河滨江休闲公园及码头30亩4国际学校40亩5湄

5、公河热带雨林公园120亩6湄公河水面休闲区7500亩合计——定位思路：整合资源，提升项目价值。一方面整合政府政策资源，将本项目打造成为“文化产业示范基地、创意产业基地、现代服务业集聚区”等；另一方面整合相关旅游职能部门，将本项目打造成集旅游行政职能与旅游服务于一体的旅游集散中心；第三，整合国内外旗舰性现代服务业资源，以其促进本项目高起点大手笔的建设及运营。文化产业示范基地创意产业基地现代服务业集聚区……战略定位：金三角国际旅游集散中心战略定位释义：云南省对接“大湄公河次区域”旅游战略及文化战略合作的重要门户及示范区。云南省旅游二次创业，发展休闲旅游的示范性标杆项目，将成为云南的下一个“束河古

6、镇”，成为“热带雨林休闲标杆”；重要的文化产业示范园区，大傣文化的重点展示区，省级重点文化产业示范园区。西双版纳新的城市名片、城市客厅，西双版纳新战略实施的首要引擎，促进西双版纳更快的升级为国际知名的集旅游目的地及集散地于一身的热带雨林休闲城市，中国-东南亚跨国旅游的出发台及回归台。产业定位：产业定位为旅游产业、文化产业和房地产业三大产业,形成以旅游产业为先导，以文化产业为内核，以房地产业为平台和消费载体的产业发展体系。旅游产业（会展业、酒店业、旅行社业、旅游景区业、主题公园、休闲餐饮、旅游商业、游船业等）文化产业（博览业、娱乐业、演艺业、影视业、创意设计等）房地产业（商业地产、度假地产和住

7、宅地产等）文化产业旅游产业房地产产业景区城区园区功能定位：成为景洪“城中之城”，打造“四大中心”国际水准的热带雨林休闲中心：散步于湄公河畔的上千间的休闲傣楼，让我们的休闲深入骨髓。从高端如五星级主题休闲酒店、奢侈休闲会所、小型精品酒店、休闲SPA到中高端的小资酒吧、茶吧、咖啡吧到大众型的休闲傣式餐饮娱乐，业态应有尽有，建筑各具个性，景观别具风情。湄公河流域大傣文化体验中心：从神圣庄重的佛教文化、皇宫文化，到大