物业管理公司会计实务

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1、知识水坝(豆丁网@pologoogle)为您整理（下载后可双击删除页眉文字）祀巫瓠湘乒苓栅嘈唤喹脎惆列第一章物业管理企业会计概述鹳云薄拳刮抡溘词榨肌竖扁搛§1物业管理的内容卫硼鹅闳踢岗羧尼血谵肀浣罘一、物业玻厝跳倡擤斡髭盼劓咛踪斋摩物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。踉勤兑噻畿梵缤注拎鲒仡伪坑物业应具备如下几个要素：猁童蜣抖馨琶瓤磙祭葆繁鳌哺(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。莼掮厢鹚轩叵巽诒咒桶眉乙牵(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。飞区冶萨硖蹦攻炭晷祈隋阈券(3)物业还包

2、括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。俱觊绞蔬燔硭殉癀债塬缆丝僚(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。特喉谰杞梗迢楫馀插躇淞飧阈物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。缎锅参弯氍挽敲绢厂啵薜句罡二、物业管理颠箜钳又罘朱惋男钤浒瓷泉簪概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合蟀鞴乌拗轼噘打迎炜积邡镭煤

3、物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。鹌鬏误遣僵琚瘘锡史镊绰婊涿物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要。僬九犀绞襦稍惝矬霜扒被赕杖§2物业管理企业会计的对象昭景倦蜾闻哐糇衷颅蛴贻珲叭一、物业管理企业会计对象豹杈喙骚抑萸崆爨嘛抚刀匪翠物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业鹿尺蠡赌厮碱筝丌痊臆寨袭经的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。旨在

4、提供经济信息，提荮诟击挡蝎嫦戒驯探鳆崛皖幌高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。湟佩簌糈荠弹达麝诱肉烯盍蹿二、物业管理企业会计的职能泉萜氟浼欲桦考臀熊删踬洧热会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。芨萆鲂茎扇多驻蔟啕鹞冲扑蜀物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。拧倒废瞻婺韭要朕容顺楱錾蛉1反映职能贝沥酹矮镌授驵桡匐象鄙场褚反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完绽旺聚爷吞绕疮繁颓杜玎昴遨成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基

5、本职能。反映览砍骗疥舾参氵缺掬害撖利岙职能有如下特点：叛柰艚镂冬昙鲵扪楞龙蝻淄式(1)反映过程中，主要利用货币计量。惹妻痨芏啄迹耜筇保驳钳埏瘠(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。卣谶垠墙牝图糗攫郎耷檩胎坛2监督职能牌蕹利己可曜泡腥蒉牟鲠揲耆监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。蚴朐权澜跣荑询罄胫妍垠九王§3会计核算的基本前提和一般原则臂妾砜胖杼肇赔就栉昆慊暄镅一、会计核算的基本前提翁禽嶙致丨副弹壕冤浣苹逍岂以下列条件为前提。党三矶莜弈傅罘檐羚租筅没

6、杖1会计主体柒紊婀猫兼鹰追钆救桫缕仓试感谢使用锢郢羊阕撇犯锄绾芜孳祭赖戡知识水坝(豆丁网@pologoogle)为您整理（下载后可双击删除页眉文字）祀巫瓠湘乒苓栅嘈唤喹脎惆列会计主体是指会计工作所服务的特定单位。它明确了会计服务的空间范围。确定会计主体的目的是为了把会计主体的经济业务与其他会计主体及投资者的经济业务分开。邑奸懒驽珂帏胴倬亦葱鲽丘异具备三个条件：计骥簋颥掏冕闵霜郄蘧改惠沭(1)实行独立核算，并能独立计算盈亏。倘咨刁努骱娱狱螺唆薷断巫裥(2)进行独立的生产经营活动。虐焘混竿菟嘭晚鹬瘦薤豕汶端(3)具有一定数量的资金。

7、于遥溶郑幕垣趄掸嫌蟥灰垤鹱企业不论大小，只要具备上述三个条件，即可称为会计主体。会计人员是站在特定会计主体的立场，核算特定主体的经济活动。霉抄开毫普浇菜奴飘考戾躁粼2持续经营僻赖蝴很节受屠催战幽鹗权涞持续经营是指已确定的会计主体，在不考虑企业是否将破产清算的条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。它明确了会计工作的时间范围，为企业进行会计核算提供了相对稳定的条件。涝踏梁形皆抒谰冗猎皿蒲辙麇3会计分期圊毵侪芑构讽霍堞西巍慷磅狗会计分期是指把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间

8、的经营成果，按期编制会计报表。咐稳姚螭炔茶挢畛轵巅副筛赁4货币计量酌匦话蠕栋稚逻琏窿汞颅娟觯货币计量是指对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作为统一尺度来进行计量。渴火诏缘共晒簇偕诎佻缔筱贿二、会计核算的一般原则尼艿够袈施煳泉抵把泌穿障焉会计核算的一般原