婚前买房注意事项有哪些

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1、一、婚前买房注意事项有哪些?　　婚前买房注意事项:　　(一)、恋爱期间合伙买房：　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。　　(二)、婚前买房，婚后办产权证，

2、房屋是否是夫妻共同财产?　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。　　(三)、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：　　分为如下两种情况：　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。　　注意：为防止将来发生争议，父母出资

3、也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。　　(四)、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。　　二、婚前房产证上加名字要征3%契税　　新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多夫妻都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢?　　婚前房产证上加

4、名字　　变更多少产权，就要缴多少税　　据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。　　假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税100万元×50%×3%=1.5万元。　　如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。　　而对于为啥要按照赠与方式缴税?南天房产薛敏强分析，在赠与房产价格的评估方面，须报财税部门核定，赠与的评估房价一般都会是一个较低的市场价格，缴税时也可省些费用。　　三、

5、新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权　　婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议最大的一项。业内人士建议，夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。　　在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过房产中介、房管部门了解办理流程、需准备的资料，同时咨询有关注意事项再进行办理。　　一般来说，新购房屋办理共有产权需在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房

6、管局办理;已购房屋的夫妻双方申请添加共有产权人的除以上证件外还应提交原房产证，如房屋处于抵押贷款状态，则需要先将房屋贷款还清，否则无法办理。除此之外，如夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权则按照无亲属关系办理，需要按房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用通常占到总房款的5-10%左右