华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案

《华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及

2、公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案　　华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案提要：根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好　　华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案　　1、提要：　　制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。　　定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设

3、施的安全、正常使用。　　建筑物结构特色　　XX*华庭住宅小区，位于XX县城，长安路东侧、海兴中路北侧、枣北路西侧、盐北河南侧，用地规整，交通便利。总建筑面积约㎡，由多层16栋、3栋18层（不含地下部分1层）及SoHo楼1栋。　　房屋本体和公用设施维修养护目标　　我们对XX*华庭住宅小区房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率

4、为100%，重大维修工程回访率为100%。　　对XX*华庭住宅小区房屋及公共设施的管理策略　　为做好XX*华庭住宅小区的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：　　预防性保养策略　　重视XX*华庭住宅小区房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。　　重点服务策略　　根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。　

5、　技术先行策略　　我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。　　建筑物管理的重点及对策　　管理重点之一：玻璃幕墙维修养护　　XX*华庭住宅小区大量使用玻璃幕墙，根据市建筑幕墙检测曾对市玻璃幕墙工程的现状进行的调研，结果发现随着幕墙使用时间的推移，目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题，涉及调查的931个建筑，有90个出现问题。其中包括幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以，玻璃幕墙

6、的维护是建筑物管理的一个重点。　　对策：　　建议甲方委托专业机构每年对玻璃幕墙进行空气渗漏、雨水渗漏、风压变形的”动风压三性能检测”检测一次。　　做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作，尽量选用与原来一致的材料，确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。　　管理重点之二：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护　　对策：　　采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。针

7、对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。　　针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。　　加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。　　加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。　　重点管理

8、之三：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护　　对策：　　加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合，防患于未然。　　做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作，尽量选用与原来一致的材料，确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。　　做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作，并采取预防性养护等措施，减少大