东部新城小区二期建设项目可行性研究报告

《东部新城小区二期建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、辽宁天成房地产开发有限公司东部新城小区二期建设项目可行性研究报告中国华西工程设计建设有限公司工程咨询资格证书号：工咨甲2013年8月目录第一章总论-3-一、概述-3-二、项目提出的背景-4-三、编制依据-6-四、可研报告研究范围-6-第二章项目建设的必要性-8-一、项目的建设是实现中国城镇化战略的需要-8-二、项目的建设是促进城镇发展，加快镇区建设的需要-8-三、项目的建设是保障民生，构建和谐社会的需要-9-四、项目的建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平的需要-10-第三章项目建设地概况-11-一、项目建设的外部环境和政策优势-11-二、区位优势-12-三、项目建设的特点优势-14-

2、第四章项目所在地区域房地产市场分析-16-一、坝墙子镇房地产市场现状-16-二、房地产业在经济发展中的作用-16-三、项目消费群体定位分析-16-第五章建设条件及内容-18-一、所在地概况-18-二、建设方案-18-三、施工部署-21-四、施工准备-22-五、施工组织原则-23-六、质量安全文明施工-23-七、主要施工方案-24-八、智能化管理及消防系统工程-24-九、绿化工程-25-十、市政工程-25-第六章环境保护-27-一、建设地点环境现状：-27-二、污染源分析及治理措施：-27-三、环境影响评价-28--50-第七章节能-29-一、建筑设计节能：-29-二、水暖设计节能：-29-三

3、、电气设计节能：-30-四、其他措施：-30-五、项目能耗计算-30-六、节能效果分析-31-第八章项目实施进度-32-第九章项目管理及招投标方案-33-一、实施办法-33-二、项目管理-33-三、工程建设管理-33-四、项目工期：-36-第十章投资估算及资金筹措-37-一、估算编制范围-37-二、估算编制依据-37-三、投资估算-38-第十一章经济效益分析和社会效益分析-42-一、经济效益-42-二、社会效益-44-第十二章项目风险因素分析-45-一、项目主要风险因素识别-45-二、防范和降低风险的措施-45-三、风险程度分析-47-四、防范和降低风险的对策-47-第十三章结论和建议-48

4、-一、结论-48-二、建议-49--50-辽宁天成房地产开发有限公司东部新城小区二期建设项目可行性研究报告第一章总论一、概述1、项目名称：东部新城小区二期建设项目2、项目承担单位：辽宁天成房地产开发有限公司3、项目计划投资：16.81亿元4、资金来源：自筹5、项目占地面积：m2，折2000亩6、项目总建筑面积：133万m2.（其中：小高层住宅楼60万m2，商网5万m2，一层车库5万m2，别墅60万m2，会所及其他用房3万m2.）7、建筑密度：36.8%8、容积率：1.0%9、绿化率：30%10、项目建设地点：盘山县坝墙子镇西9公里大纲子村，一期东侧11、项目净利润：24.8亿-50-其中，小

5、高层住宅楼：60万×700元/m2=4.2亿别墅：60万×3000元/m2=18亿商网和车库：13万×2000元/m2=2.6亿1、上缴税金：4.44亿一、项目提出的背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化，中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情，经过新中国成立以来60多年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、

6、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的发展道路。-50-自然资源是经济社会发展的物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展的物资基础，从我国的实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来的新农村的发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济的转变。建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设的中心任务。社会主义新农村建设不仅可以形

7、成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，同时可以带动农村的市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明的潮流。城镇商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消费需求，将为农业和农村经济向深度和广度进军提供一个新的发展空间和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农村富余劳动力，提高农民收入水