绿城·德清桂花城管理方案

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录综合说明公司简介小

2、区管理方案第一章物业管理服务的整体设想及策划1.1.物业特点1.2.管理要求1.3.管理定位1.4.管理的整体设想及策划第二章机构设置和规章制度2.1.机构设置和组织框图2.2.工作流程2.3.激励机制2.4.制约机制2.5.规章制度2.6.物业用房和设施、设备配套及设施分摊第三章管理人员配备、管理3.1.管理、操作人员配备原则3.2.管理、操作人员配备数量经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争10

3、00美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元73拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运

4、营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。3.3.员工管理3.4.人员的培训3.5.人员的综合要求第四章物业企业创优及管理方案目标4.1.争创目标及实施方案4.2.达标各项指标承诺及实施措施4.3.房屋、设施设备管理方案4.4治安管理方案4.5.绿化保洁方案：4.6.物业内标志及标牌管理方案4.7.市政等公用设施管理

5、具体实施方案4.8.档案资料管理方案第五章　社区建设5.1.社区文化5.2.协助业主委员会的筹建工作计划第六章初期管理措施6.1.前期管理6.2.三大服务及收费标准6.3.入住管理6.4.物业管理收费标准公布上墙及宣传工作6.5.装修管理经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社

6、会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元73拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿

7、元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。6.6.安全防范措施第七章　维修养护计划7.1.房屋共用部位、公用设施设备维修养护计划及措施第八章　创新措施8.1.监控系统的设备管理维护8.2.充分发挥高科技在物业管理中应用的设想8.3.办公、财务、档案、资料等计算机应用第九章　物管成本预算9.1.小区收支预算9.2.建立收支公开、监督制度9.3.以业养业计划及增长企业发展后劲措施。附表经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一

8、五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元73拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国