二建工程法规-考前预习资料系列之一

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1、二级建造师建设工程法规2014年二级建造师《建设工程法规》正能量考前预习资料系列之一好学教育建筑考试研究院主编此刻打盹你将做梦，此刻学习你将圆梦目录第一部分建设工程法律制度1第二部分合同法15第三部分建设工程纠纷的处理23第一部分建设工程法律制度一、法律体系和法的基本形式（一）法律体系法律体系通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉讼法。（二）法的形式1.法律形式：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。此外，自治条例和单行条例、特别行

2、政区法律等也属于我国法的形式。2.各法的制定机关宪法：全国人大；法律：全国人大及其常委会；行政法规：国务院；地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会；3.效力等级：宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方政府规章二、民法（一）法律行为的成立要件1.要式法律行为与非要式法律行为要式法律行为：必须采用法律规定的特定形式才为合法不要式法律行为：对形式没有要求，口头、书面和其他形式均可。2.法律行为的成立要件：（1）法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力（2）行为人意思表示真实

3、（3）行为内容合法（4）行为形式合法（二）代理制度1.无权代理责任：追认时：被代理人承担不追认时，行为人承担。2.转代理责任：经被代理人的同意：被代理人承担；不经被代理人同意，代理人承担3.表见代理：表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其表见代理有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。（三）债权1.债的发生根据（1）合同合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。（2）侵权行为（3）不当得利（4）无因管理（5）债的其他发生根据：遗赠、扶养、发现埋藏物等。2.债的

4、消灭（1）履行债务人履行了债务，债权人的利益得到了实现，当事人间设立债的目的已达到，债的关系也就自然消灭了。（2）抵销（3）提存：逾期不提存，归国有（4）混同：如企业合并。（5）免除（6）当事人死亡（四）诉讼时效1.诉讼时效的种类（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。（2）短期诉讼时效：1年（3）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。2.诉讼时效的中止与中断（1）中止中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。（2）中断中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务诉讼时效期间的

5、计算：重新计算。三、物权法物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（一）抵押权1.抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。2.抵押的特点：不转移对财产的占有。3.在建工程抵押：抵押权自登记时设立。（二）质权1.质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。（三）留置权留置财产：只能是动产。(四)受偿顺序同一财产上多个担保物权相冲突时,按照以下顺序优先受偿:留置权>登记的抵押权>质押权>未经登记的抵押权。

6、（四）物权的设立、变更、转让和消灭1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭（1）登记生效，（注意：国家所有权不登记）（2）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任2.动产交付（1）动产自交付生效例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。指示交付：第三人占有。占有改定：出让人继续占有。（五）建设用地使用权1.建设用地使用权的设立（2）设立方式：出让；划拨。四、建筑法（一）施工许可制度1.申请施工许可证的主体：建设单位施工许可证的颁发

7、部门：县级以上建设行政主管部门2.申请施工许可证的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证；（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）（8）

8、法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）3.不需要申请施工许可证的工程类型（六类）（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）（2）作为文物保护