西安富力城整合策划方案

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1、西安富力城整合策划方案Part：1项目金三角定位策划分析市场空缺有发展潜力消费需求与众不同的项目优势超越同类的提供适合满足购买欲望金三角定位法则一、富力品牌分析富力品牌概念富而思进，力创新高产品性价比高　生活成本最优化　生活便利性最大化中国房地产企业综合实力第1名二、项目自身优势策划分析一、西安项目认知——区位地段4、区域发展状况：(1)、西部慧谷——正在崛起的航天科技城。(2)、城南韦曲、去天尺五西安韦曲航天科技产业开发区所在地———长安韦曲，文化底蕴十分深厚，自古人杰地灵。汉唐时期就有“城南韦曲，去天尺五”的美誉，是军事家、学者、法学

2、家、天文历算家、史学家、建筑学家、书法家、画家、诗人辈出之地。自西汉以来，韦曲出宰相65位，其中韦区达22人；唐时的韦曲，达官显贵文人墨客更是灿若星辰。这里是名相朱博、杜如晦，诗人杜牧、韦庄、韦应物等的故乡。诗人杜甫等常年生活在此。历史上这里是长安达官显贵园池别墅的集聚地，是皇宫的“后花园”，帝王贵胄墓葬之地。项目地图难看？项目以西项目内待拆迁的三府水井村项目内待拆迁的三府水井村项目地内部西部慧谷西部慧谷西部慧谷从项目地看西部慧谷西安项目认知—区位地段4、区域发展状况：（3）、曲江打造第一文化品牌2005年,曲江新区管委会提出了“200亿

3、元打造西部第一文化品牌”的宏伟构想，提出了以30个重大项目为载体，2005年率先启动18项重点项目的工作计划。打造西部第一文化品牌的战略构想有三大目标：打造西部旅游第一品牌，打造西部休闲吧、人居第一品牌，打造西部文化第一品牌。图片好点现在繁荣照片曲江现在北广场、芙蓉园成绩开发商借势获得成功曲江未来规划前景以上图片、内容请咨询万总西安项目认知—区位地段总结1、项目地处韦区航天科技产业园、临近曲江旅游度假开发区，区域文化底蕴浓厚、发展前景广阔。2、项目临近规划建设待建地万亩森林、项目地处西安市制高点、空气清新、区域环境生态。3、目前交通相对不

4、便、项目周边配套在逐步完善。一、西安项目认知——建设规划1、整体规划：项目规划建设总用地面积38.37公顷，其中居住区规划建设总用地37.39公顷、住宅用地24.22公顷、公建用地3.02公顷、道路用地2.97公顷、公共绿地7.18公顷、城市绿化带面积0.98公顷。规划总户数6354户、居住总人口约20333人。该项目总建筑面积1134090平方米，其中居住区建筑总面积（地上）859160平方米（规划住宅建筑面积821000平方米、规划公共建筑面积38160平方米）；地下建筑面积274930平方米。2、建设规划项目初步规划建设有高层、小高

5、层和多层建筑，整体规划容积率为2.29；规划停车位5255辆、占总户数的80％；总建筑密度19％；绿地率占36％。规划配套齐全，分7大类：1、教育配套（幼儿园）规划建筑面积2430平方米；2、医疗机构；3、文化体育运动会所；4、金融邮电；5、社区配套服务；6、市政配套等等的商业配套；7、商业配套等等共计建筑面积约38160平方米。一、西安项目认知——建设规划3、交通规划本项目规划将主要的出入口分别布置在用地的北、中、南部的东西向规划路上，用一条路面宽6米的曲线环形路将项目各组团院略相串连，环路内形成项目中心的集中水景住宅区。整个环型路成项

6、目的交通中枢，各个组团的步行出入口及地下车库出入口均分散布置在项目环路周边，使各组团内部实现了人车分流，同时合理组织了区内交通。4、景观规划：项目规划以水位牵动，以体现“水上人家”为主题的大型水景为中心采用大为合的方式在小区中心形成核心水景空间，周边以小为合的住宅院落为单位灵活、自由、开合有致的围绕在中心水景周边，各个小的组团院落之间又相互穿插，互相渗透，形成围而不死，互相因借，曲径通幽的效果。【通过建筑空间形态的布局，营造一个中心为大型水面的中心景观（水景绿地）；周边以组团绿地相为合；每栋住宅楼前布置有宅前绿地；三级绿地主次分明，中心水

7、景最为突出，鲜明表现“水上人家”的本项目居住环境理念】。一、西安项目认知——建设规划5、楼盘布置规划住宅的户型布局采用“突出中心、辐射两边”的方式展开，中心水景及水岸周边布置大户型水景房，个别突出位置突出楼王地位，底层设计一些延续至水边的情景洋房。在用地周边位置已受相邻交通影响，因而适当布置一些精致的中小户型，由于环境景观的均好性，同样会有很好的效果。住宅的空间高度层次采取周边高、中间低的盆地形组合，核心的水景区布局少量高层豪宅，中心以多层及小高层以11层为主，周边及中心个别位置高层多位18层及24层。公共建筑全部集中在用的中部的城市规划

8、路两侧（包括度假式酒店、中心会所、以及二层沿街商铺、形成商业街的氛围），另外在商业街的东边布置一处9班幼儿园。项目的所有配套公建全部融合在小区商业街及周边那位置。一、西安房地产（强势）区域分析